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华润置地在上海蛰伏了3年时间,筹备一个名叫上海滩花园的住宅项目。这个位于上海黄浦区董家渡的住宅项目，今天终于正式开盘。
对于近期所有新开的楼盘而言，不可避免要遇到定价困境。“在目前楼市大背景下，一个酝酿了3年，针对高端客户的楼盘，如果价格定低了，难免要觉得自贬身价；定高了，又担心销售不会太好。”沪上著名地产评论家蔡为民在接受记者采访时表示。
“我们新盘的均价定在20000元/平方米。”华润置地上海公司总经理秘书桂琳告诉记者。由于黄浦区本来新盘就少，近期更是没有什么新盘推出，所以，这个价格可对比性并不强。
“据我判断，黄浦区的楼盘均价目前基本也在20000元/平方米左右。但是，上海滩花园的品质相对更高一些，如果按照以往的行情来判断，估计定价在25000元/平方米的可能性很大。所以，华润这次单价20000元的价格，可以说是开价‘平实’。”蔡为民分析。
据了解，上海滩花园一期将推出227套房源。“我们对楼盘的销售情况十分乐观。因为之前就非常关注前期的客户积累。”该公司的总经理秘书桂琳告诉记者，两三年前，华润就筹建了积累客户资源，基本上这一设想是跟着华润置地在上海的项目同步进行的，这个置地会将整个华润集团的客户系统资源纳入其中。据悉，华润置地（上海）有限公司在3年里已经积累了近2000名客户资源。
作者：早报记者 梁文汇
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