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万里板块是沪上率先开打新盘促销战的区域。有当地中介经纪人透露，近阶段的一些成交情况显示，该地区一些新盘的预售降价风潮给次新二手房出售带来了极大压力。在新房降价促销的情况下，万里地区的二手房交易量自8月份至今不升反降，成交大幅减少。
据介绍，目前该地区在售的新盘平均标价在8000元至8500元／平方米左右；而次新二手房挂牌成交单价集中在8500元~9500元之间。
“虽政策见底给了买卖双方一些信心，但卖方认为房价不会再跌，因此宁愿不成交也不继续降价，而买方多来自本区域，他们认为房价应该继续缓跌少许。”美联物业某分店的负责人告诉记者。
另有中介公司普陀区域经理告诉记者，他们公司仅有的一家万里店已于8月中旬关门了，因为直到7月底，该门店二手房根本没有成交的个案。成交量少的最大原因是板块内预售楼盘的高调降价，让买家对房价跌幅有了更大的预期。
据分析，万里板块之所以出现这种情况的原因是，对二手房的房东来讲，由于这里的次新房房龄均很新，所以，因改善条件而换房出售的情况很少；投资型房东则多数是2003年前购入房源，当时的购买价不过5000元／平方米上下，因而资金压力并不大，大多认为无需跟风低价抛售。
作者：早报记者 梁文汇
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