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本报讯（记者董少东）“比140平方米多一点的房子最不好卖了。”通州某楼盘的售楼小姐和记者谈起最近的销售情况时说。七部委新政及北京的实施细则到现在已经三个月，北京的楼市虽未见剧烈波动，但影响暗流涌动，特别是享受优惠政策标准之一的140平方米户型面积界限，成了楼盘销售的一道分水岭。
140平方米多一点最尴尬
北京市建委规定，只有符合“单套建筑面积在140（含）平方米以下”等三个标准的普通住房，才可享受优惠政策。其中最直接的优惠是符合标准的住房缴纳契税额为1.5%，超过此标准则是3%。
记者日前采访了多家楼盘发现，面积已成为购房者挑选房产时首先考虑的要素，140平方米以下的户型项目更加好销，而比140平方米略大的户型处境最为尴尬。
通州区某楼盘的三居户型集中在130平方米到150平方米，均价每平方米4100元。售楼小姐告诉记者，最近一段时间售出的户型多为140平方米以下的，140平方米以上的所剩户型较多。楼盘中有几套只比140平方米多一二平方米的，虽然极力推荐也难有成交。
在瑞都国际售楼处看房的何先生准备购买三居室，楼盘提供了140平方米上下的几套户型，他最终选择了138平方米的一套，虽然仅比标准少了2平方米，却能够少交1.5%的契税。何先生说，优惠的契税折算下来有七八千元，相当于两平方米的房子呢。
高档楼盘未受影响
虽然140平方米的户型可以说是楼盘销售的分水岭，但远超过140平方米的超大户型和售价万元以上的高档楼盘却几乎没有受到政策影响。究其原因，一是超大户型本身销售较慢，二是高档楼盘原本就不属于优惠政策范围之内。
乐城国际以100平方米至150平方米的二居、三居为主力户型，售价高达每平方米12000元。其中一个三居户型因所在位置不同而稍有面积差异，分别为139平方米和144平方米。记者向售楼小姐咨询二者的优惠政策是否相同，她告诉记者，该项目所有户型都要按照3%缴纳契税，因为北京普通住房的标准有3条，乐城国际已经超过了第三条，也就是同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。而且此前乐城国际的契税一直是按照3%缴纳的，并不在优惠之列。
美丽家园总经理助理宫萍表示，开发商在开发中低档住宅时，往往会针对买家的承受力而控制户型面积，从整体上看，140平方米以上的户型以商铺、别墅、高档公寓、写字楼为主，这部分楼盘有相应的高收入买家，受政策影响不大。
主力户型将略有调整
北京普通住宅的优惠标准是小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，实际上根据北京的实际情况，第一条和第三条都是非常容易达到的，只有第二条的受力面较大。
北京中原地产市场总监徐成峰介绍，北京中低价位的中小户型占很大比例，而中低价位的户型又以130平方米以下的两居、三居为主。其中两居面积大多在120平方米以内。户型小于140平方米的中低价位住房估计约70%。也就是说绝大多数的住房还是处在优惠政策范围内的。不过，为了迎合市场需要，预计未来开发商将对户型结构稍作调整。
北京新世界项目管理中心营销总监吕刚说，不同标准的住房享受不同政策待遇的规定，将促使开发商今后在做产品时不得不重新考虑户型面积的设计。一些尚未完成的项目，也将在力所能及的范围内调整户型面积。网络编辑：刘春燕
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