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本报综合报道“金九银十”是楼市的销售旺季，今年国家出台了一些针对房地产市场的宏观调控政策，今年的9月、10月是否依然“如金似银”呢？记者在采访中发现，观望和活跃相互交织，构成当前楼市的奇特画面。
正在国贸举行的北京秋季房展会，有70多个房地产项目参展。尽管要掏5元一张的门票，参观者还是络绎不绝。而在北京春季房展时，取消了5元的门票。门票从取消到恢复，似
乎是一个从冷清走向活跃的信号。
在熙熙攘攘的人群中，一位来自对外经济贸易大学姓李的女生，正在帮一家咨询公司做问卷调查。她说，从8日开始，来的人就很多。一个小时她就做了20多份问卷调查。记者驱车来到位于北京西南四环外的一个楼盘，在样板间的门口，保安指着放塑料鞋套的篮子说：“每天来看房的人不少，这些鞋套经常换。”
8月末，京城楼盘推出数量急剧攀升也引起了人们的关注。北京市房地产交易管理网显示：从8月26日至28日的3天时间里，共有19个项目获得预售许可，其中13个是住宅项目。而在8月份的头3天中，同一统计的数字仅为7个。
虽然看房的人很多，看起来很热闹，但实际交易情况如何呢？据有关部门统计，1至7月，北京市商品住宅期房供应量和成交量都有所下降。北京市建委发布的北京市房地产市场信息显示，1至7月，全市商品住宅期房预售成交面积1184.3万平方米，下降了20.7%。
在杭州房地产市场上，投资离场、自住型资金持币观望促使价格普降与折扣时代来临。为拯救交易缩量，采取“低开”策略、下调定价的新盘渐多。开盘即打折、在指定时间内买房打折、对开发商组织的房友会会员打折，甚至是买房送车，名目繁多的“打折风”在杭州兴起。
南京市一项民间研究机构调查显示，国家一系列房地产宏观调控政策出台后，潜在购房者观望气氛日渐浓郁，有56％的受调查者明确表示将推迟购房计划，他们表示，未来商品房价格将回归到一个比较合理的区间。
对于消费者而言，决定买房的因素中，很重要的一点就是房价。从对外贸易大学李小姐的手中，记者随意抽取了几份问卷，发现大部分人对于房子的期望都选择了“房价合适”这一条。
楼市观望与活跃交织的画面，在中国人民银行日前公布的一份调查问卷中也得到印证。2005年8月中下旬，央行在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果显示，城镇居民即期购房意愿虽略有回升，但仍处历史低位。
央行本季调查显示，未来三个月准备购买住房的居民人数占比为19.6％，较上季提高0.5个百分点，但从历史数据看，仍处低位，而且各地的差异比较大。北京未来三个月准备购房的居民人数占比为20％，而上海居民购房观望气氛浓厚，未来三个月准备购房的比率仅为7.3％，较上季下降3.7个百分点，创历史最低。
南京抉择地产研究中心总经理厉建军认为，房地产市场宏观调控政策出台后，确实稳定了房价，也摧毁了潜在购房者潜意识下房价只涨不跌的信念。消费者可以更理性地看待房市，这有利于房地产市场的健康发展。（生活报）
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