沪“网上房地产”数据显示可售新房突破2000万平方米

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　　本报讯（记者柯鹏）昨晚，上海“网上房地产”数据显示，本市新建商品房可售面积达2062.44万平方米，近三年来首次突破2000万平方米大关。一周楼市统计数据则显示，本市七天里的成交情况仍较平淡，由于动迁房和配套商品房成交比例翻番的结构原因，住宅成交均价下调一成左右。业内人士指出，市场目前正在买方主导下向供大于求的新格局转变，“ 金九银十”的旺季也在为理性市场开道。

　　统计显示，上周本市新开共35个项目推出5833套房源，面积约65.6万平方米。包括住宅、商用、特殊用途等物业在内的总成交量为34.7万平方米；住宅类商品房成交25.1万平方米，环比增加9.5%，而去除动拆迁房及

别墅的普通商品住宅成交量与前一周相比则减少0.2%；普通商品住宅成交量占全部住宅类成交量的65.1%，动迁房及配套商品房占27.7%，动迁房成交量扩容逾四成。

　　由于动迁房、配套商品房成交比例翻番及普通商品住宅成交仍大部分在内环外区域，成交均价环比有所回落，上周住宅成交均价下调近一成。除普陀、闸北、卢湾、黄浦四区的普通商品住宅均价上扬外，其余各区均价均出现回落，其中长宁、静安、浦东、奉贤四区的成交均价下调均超出10%。

　　业内人士指出，持续的成交量不及上市量令新建商品房可售面积超过2000万平方米大关，这个数字意味着即便按照年初市场红火时月售200万平方米以上来计算，消化掉这些库存也需10个月左右的时间。“随着可售面积仍在增加，

上海楼市在销售旺季也在理性回归和结构调整，供求关系已由原来的供略小于求转变为供略大于求，买方主导市场凸显。”房产之窗分析师表示。