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本周，国家税务总局公布了2004年度中国纳税500强企业排行榜。其中颇为引人注目的是，前300名内竟然没有出现一家房地产企业的名字。而与此相对应的是，此前一份调查显示，在中国10大暴利行业中，房地产企业居首位。
联想到此前福州市物价局测算的房地产真实成本数据，直指目前房地产商利润至少在50％以上，实在有些令人百思不解：房产大鳄一个楼盘项目可以赚几千万甚至几亿，在如此
暴利下，税基的扩张为何就没有带来税收的增加呢？在对国家税收的贡献中，赚得“盆满钵溢”的房产商缘何就都成了“小角色”？
尽管如一些房地产业内人士所言，存在行业分散、税制设置不合理、国家税收征管不完善、不科学等因素，但房产商本身对税收的规避、转移和偷税漏税的现象同样不容忽视。近期，国家税务总局在对7省市的调查中发现，在各种涉税问题中，房地产业的问题占了90％。这就从一个侧面反映出当前房地产业税务混乱的问题，在如此“说不清、道不明”的情况下，很难让人信服房地产商的纳税是公正无瑕的。
从本质上看，土地还仍然是房屋建设的最大成本，在土地未实行招标拍卖之前，很多房产商都囤积了大量土地。可以说，目前很多开发的楼盘，用的都是以前低价协议转让的土地，而并不是拍买来的土地。因此，有的房产商就利用土地概念炒作、配套建设支出大以及前期税费多等手段变相夸大成本，造成其微利甚至是赔本的假象，自然也就逃脱了依据利润额征收的诸多税种。
实际上，针对房屋建设征收的诸多前期税费中，有很多事前征收、事后返还的项目。也就是说，很多项目是一种“预收”概念。在建设完成后，房产商完全可以再通过返还得到很大一笔钱，而至于具体的返还操作，外人自然无从知晓。那么在成本核算中，房产商就有了很大的伸缩余地，也为其夸大成本提供了无法界定的空间。
房产商赚的多而真正上缴的少，实质上就是对社会索取多而回馈少。近几年，房价问题将中国经济搅得“热气腾腾”，显然成了经济发展的主导。而事实上，这种主导是破坏性的，因为其并没有将其超额的利润转化为税收财政从而反哺社会，而是流进了少数人的腰包，造就了一批“财富巨人”。
因此，加强对房产商的纳税监督力度，把本应交社会的税收征上来，最根本之处还在于还房产商的成本以透明，还房产商的利润以透明，还市场经济激烈竞争以公平、公正。
《市场报》 (2005年09月16日 第一版)
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