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虹桥地区成租金上升最快的区域
晨报记者刘畅
昨天，高纬物业发布的最新上海写字楼市场行情报告显示，截至8月底，上海甲级写字楼平均租金水平相比三个月前又上升了约6.58%，其中虹桥地区由于以前租金水平相对较低
，因而成为租金上升最快的地区。
根据高纬物业的统计，目前全市甲级写字楼平均日租金已达到1.16美元/平方米，其中租金最高的依然是浦西的南京路、徐家汇等中心地段，日租金达到1.28美元/平方米；随着上海写字楼市场的整体攀升，虹桥地区甲级写字楼的日租金也突破了1美元大关，达到1.08美元/平方米/天，比三个月前上涨了9.77%。
此外，由于市中心写字楼租金水平的快速上升，分布在市郊商务园区的高档写字楼项目渐渐成为跨国公司新的需求增长点。最近，爱立信公司在漕河泾租赁了约12000平方米的物业。
虽然上海甲级写字楼租金水平一路上扬，但写字楼整体市场仍有可能蕴藏风险。上海富阳物业咨询根据网上房地产数据统计：今年1-8月，上海写字楼批准预售面积已达58.1万平方米，接近去年全年的63.1万平方米水平，其中以普陀、长宁、浦东三区写字楼供应量最为集中，均超过了12万平方米。
上海富阳物业宏观研发组负责人表示，自2005年3月起，由于宏观调控影响，上海楼市住宅新增供应量大幅减少，与此同时，商办物业受调控影响较小，供应不断放量；从近期楼市来看，无论是开发商还是消费者，都注意规避住宅产品的市场风险，对办公物业的市场风险关注相对不足，随着市场资金对办公物业持续投入，办公楼市场的风险在加大。
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