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一度闹得沸沸扬扬的中凯城市之光降价问题，目前有了“官方”的说法。开发商上海中凯企业集团有限公司总裁杨益华在最近接受记者采访时表示：“中凯城市之光的楼盘已经在今年5月份销售完毕，所谓的每个平方米降价10000元的说法，应该是二手市场上的个别投资者的行为。”
不久之前，泛城住宅指数发布的报告显示，中凯城市之光楼盘目前均价26000元／平方
米。而2005年3月成交均价最高达到35000元／平方米，降价幅度高达10000元/平方米。不仅是中凯城市之光，包括国际丽都城在内的石门路板块的房价几乎都有10000元左右的降价。
中凯集团总裁杨益华面对这样的情况表示，这应该是二手房市场上的个别行为。二手房市场上的降价应该是个别业主急于抛盘套现的现象。产生这种现象的有两种情况：一种是一些投资型的业主，在资金不稳的情况下，急于抛盘套现；另外一种就是原本动迁的回搬户，他们当时拿到房子的价钱很便宜，现在出现急于脱手，实际上他们已经赚了很大一笔了。
“我想提醒的是，但凡比较大的楼盘都是按照几期开发的，第一期、第二期、第三期的产品质量、区域位置以及按照当时房产市场所呈现出来的房价都是不相同。不可能第一期卖6000元/平方米，第二期也是这样的价格。而抛售出去的价格要和他当初拿进的时候相比。”
此外，杨益华坦言，作为一个房地产企业面对宏观调控时首先应该对这轮调控的周期做出判断，然后就是考虑该如何去应付调控之后带来的影响，而不是想着眼前的房子该如何卖出去。“现在有很多人问我对于本轮宏观调控的看法，从我个人来看，我觉得本轮调控正处于第二个阶段。”
他认为，每一轮的宏观调控都将经过三个阶段，首先是政策出台后各方预计将有怎样的效果显现，接着就是这种效果在我们平时真实的生活中如何反映出来，最后是这种反映对于接下来的经济又有怎样的调整。而目前，整个房地产市场处于第二个阶段，因为在本轮政策下达后大家还没有明显地看到政策对于整个经济作了如何重大的调整。
作者：早报记者 叶莺
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