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虽然，别墅的开发商一再强调，别墅市场由于其特殊性，并未在宏观调控中受到太大影响。但是昨天获得的数据，却打破了人们一贯的这个看法。记者从世邦魏理仕获得的最新统计数据显示，上海高档别墅市场今年宏观调控以来半年时间（3月~8月）成交量，与此前半年相比，下跌了超过6成。
根据世邦魏理仕对2004年~2005年度在售、最高售价的10个独立别墅项目样本的跟踪统
计，2004年9月至2005年8月，以今年3月为节点，前6月共计成交118套，后6月跌至43套。成交量缩小了超过60％。
而整个独立别墅市场，宏观调控以来，也呈现了量缩价跌之势。在成交量方面，该公司提供的数据显示，今年3月份，上海独立别墅成交套数为340套，4月份减少到280套，5月份118套，6月份也只有148套。4个月一共成交886套。成交均价方面，3月份为15000元/平方米，4月份一度降到12500元/平方米。
网上房地产数据显示，截止今年二季度，目前在售单价8000元/平方米以上别墅项目共124个，共计上市9453套，目前待售4000套左右。
世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜表示，受宏观调控的影响，预计今后部分开发商将采取分批少量推出单位策略或直接由售转租、以租带售策略。
他进一步分析，由于在沪跨国企业高层租户数量的持续高位增长，及本地以境内外华人高收入族群对拥有别墅的心结因素，对于占有市场份额40％的中高档、高档别墅来说，它们的现有买家并非短期炒家，业已形成固定购买群体，受调控影响程度相对较小。一旦市场出现“解冻”，高档别墅市场的成交将率先上扬。
作者：早报记者 梁文汇
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