携手盛融单价约为1300美元/平方米大摩9000万美元收世贸大厦

　　昨日，上海盛融投资有限公司与摩根士丹利联合召开发布会，宣布以不良资产债权收购方式成功获得世贸大厦产权，收购价约9000万美元，装修改造后的新世贸大厦将成为上海市中心最有价值的商业楼宇。另外，大摩将在上海设立地产部以示对楼市的长期看好。

　　业内人士指出，这笔历时长久的庞大交易创造了海外基金沪上收购多项纪录：大摩和实力强劲的中国伙伴合作，收购不良资产再改造的投资模式也为今后的海外基金入市树立了 榜样。

　　本报记者 柯鹏

　　成交价约为9000万美元

　　公开资料显示，广东路500号的世界贸易大厦1992年由一家沪港合资

开发商建设并于1997年竣工，总投资约1.5亿美元。总建筑面积约6.8万平方米，其中地上38层，地下3层。由于亚洲金融危机，原开发商发生财务危机而导致管理水平下降，大楼原日租金低到每平方米..3美元以下。“开发商负债累累、产权证明不齐全、重复抵押并被多家法院查封及巨额的无抵押债务，使得世贸大厦成为不良资产，债权人遍布全国和海外。”有关人士透露。

　　“两年前我们就关注世贸大厦，可行性分析和尽职调查后才联手大摩成立合资公司———上海盛慧投资共同收购其产权。”上海盛融方面称，盛融与大摩的投资联合体确定以债权收购方式获得产权，在解决了部分楼层无产权、动迁费等难题后，投资方才完成了全部收购。

　　但出人意料的是，收购价约9000万美金而非此前盛传的2亿美金，比原投资额1.5亿美金也低了6000万美金，均价仅1300美金/平方米，而附近地段好的

写字楼售价已在3000美金/平方米。“这个价格很合理，因为不良资产的收购具有较大风险和其他成本。”大摩方面表示。

　　携手中国盛融

　　值得关注的是，和以往大摩在内的海外基金独来独往的做法不同，此次大摩的身旁始终有国有独资的综合性投资公司上海盛融在身旁，这家投资公司注册资本为人民币30亿元，成立短短两年来大手笔不断。

　　“加快进入中国市场的同时也不断遇到一些不熟悉的情况，因此我们需要找到一家中国公司与我们建立长期的战略合作伙伴关系。非常荣幸的是，我们找到了理想的合作伙伴上海盛融。”摩根士丹利董事总经理兼亚太区

房地产部总裁盖迪说，“我们有国际经验，但需要盛融这样有本地优势的公司合作。”

　　上海盛融总裁施德容也不无感慨，“世贸大厦项目不仅是地产项目，更是不良资产项目，与大摩合作运作体现了盛融公司国有资产嫁接外国资本、金融资本的桥梁作用，使国有资产实现保值增值。”

　　收购改造新操作模式

　　此次收购还为不良资产的改造创造了新模本。“大摩的地产基金针对的就是存量市场，长期持有自己的物业并收取租金也是房地产成熟的标志。”高力国际华东区常务董事翁琳指出，随着国内楼市高烧渐退，再要取得20%以上的收益率可能很难，正因如此，海外基金开始将大部分资金转向长期稳定收益项目。

　　本报讯（记者柯鹏）“唱空做多”似乎一直是大摩的技巧之一。昨天，摩根士丹利董事总经理兼亚太区房地产部总裁盖迪透露，此前谢国忠等的“唱空”言论只是研究人员的观点。“我们用我们的实际行动说明一切，我们将继续加大投资，今年下半年还将在上海设立地产部。”

　　据悉，自从1991年起，摩根士丹利房地产基金成为全球最活跃的房地产投资者之一，在全球各地投资的地产总值约为500亿美元。近几年来，大摩积极参与中国不良资产的收购和重组。由于中国许多银行的不良资产中房地产抵押贷款的比例相对较高，这为大摩进入中国楼市开辟了途径。