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晨报记者丁利民
昨天下午，上海盛融投资有限公司与摩根士丹利联合宣布，以不良资产债权收购方式成功获得上海世界贸易大厦的产权，收购金额为9000万美元。
目前世贸大厦的装修改造已接近尾声，并将重新定位经营。大摩负责人昨天透露，当
初考虑收购时曾制订了一个五年投资计划。因此，至少5年后才会考虑转手。
9000万美元“吃进”
资料显示，位于广东路500号的“世界贸易大厦”1992年由一家中港合资的房地产公司开发建设，于1997年竣工，总投资约1.5亿美元，总建筑面积68182平方米。
不过，“世界贸易大厦”在易主前却是一个不折不扣的不良资产。据上海盛融投资有关人士介绍，由于亚洲金融危机影响，原世界贸易大厦开发商发生财务危机。由于开发商负债累累、产权证明不齐全、重复抵押并被多家法院查封以及巨额的无抵押债务，世界贸易大厦存在“疑难杂症”，其债权人遍布全球。
盛融与大摩的投资联合体确定以债权收购的方式获得世界贸易大厦的产权，解决了部分楼层无产权、动迁费等历史问题。
至少5年后才考虑转手
面对“世贸大厦的收购将带来多少利润”的提问，无论是盛融还是大摩都选择了沉默。
但9000万美元的收购价格显然是一笔划算的买卖。据计算，该大厦每平方米单价为人民币1万元左右。而目前该区域的类似写字楼物业，市场价格已经上升到3000－3500美元/平方米。此外，目前该大厦的租金价格也已经提升为0.6－0.65美元/平方米/天。
作为房地产基金，摩根士丹利对于世贸大厦有自己的投资计划。摩根士丹利执行董事兼亚太区房地产投资主管SonnyKalsi表示，早在考虑收购时，他们就制订了一个5年计划打算长期持有，因此至少也要在5年后才会考虑转让出售。
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