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银根紧缩、销售趋缓、资金紧张，宏观调控政策落实以来，房地产开发商纷纷叫苦。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生近日表示，开发商必须改变以往靠“圈钱、圈地”过日子的局面，建设生态住宅实现“可持续发展”，变资源消耗型产业为资源节约型产业，将牵涉到今后整个产业发展的命脉。
“在大力度的宏观调控形势下，有三个方面问题在业界受到特别关注。”聂梅生指出
，在银行收紧银根的情况下房地产业如何维持可持续发展；如何实现合理的产业结构、产业内部结构问题；以及内涵式发展问题。“长期靠圈钱、圈地发展的产业，如何转变为技术集约型的内涵式发展的产业，这正是绿色生态住宅积极倡导的。”
9月10日国家环保总局环境发展中心在上海宣布，正式启动“中国环境标志生态住宅认证项目”，经纬置地在上海宝山开发的“经纬城市绿洲”成为全国首个获认证项目。“参与环保总局发展中心环境标志的认证工作，也是对上海住宅建设走向‘节能省地生态’的努力和推动。”上海市房屋土地资源管理局住宅产业管理处处长李娟娟表示。
李娟娟介绍说，宏观调控形势下，上海房地部门更要引导开发商注重住宅质量、住宅性能的提高，更加关注住宅建设、使用过程的能耗降低。目前全装修房在上海市中心区域达到了70％，在内外环线间也达到了30％~40％，郊区实现了10％。“在下一个五年计划住宅产业化的发展规划里，全装修将是一个重要切入口。”她透露，2003年以来上海已有15个项目进入了创建生态型住宅小区的试点，今年还要完成五个试点小区建设。
在传统的住宅项目开发建设过程中，“圈地圈钱”获得短期利润成为各个环节的“共识”：开发商重视项目的立项、策划、营销过程；设计单位重视功能及技术经济指标；承包商追逐利益，只强调工期、质量、成本等传统目标。“所有环节中，对决定项目未来存在价值和可持续发展能力的环境性能、质量及影响考虑较少。”国家环境保护总局环境认证中心的李丽华表示，推进生态住宅建设和认证，将是房地产行业长远发展的重要课题。据悉，今年8月份全国性的《生态住宅》标准的征求意见稿已完成，有望于年内正式出台。
作者：早报记者 刘颖娟
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