一线江景楼限高24米？发展商建议:退缩或比限高更可行
新快报记者 谢蔓
广州人讲究“以水为财”，“一线江景”是房地产开发商手中最值钱的资源，临近江畔的地利成就了广州不少豪宅。日前，有关广州市政府正在酝酿对市区珠江两岸的一线江景建筑“限高24米”，并出台相关的《广州市珠江管理规定》的消息传出后，立即在房地产界引起不小反响。不少业内人士认为，对市区江景楼限高，未必能达到《规定》所希望实现的美化效果，相反在已建成大片高楼的江景路段只盖多层洋房或者小高层，会出现不协调的情况。
而针对江景楼限高呼声，不少正在开发江景楼盘或已经拿到江景靓地的发展商纷纷扬言，此规定即使出台，也不会影响目前楼盘的开发计划，而且发展商只会按计划建设，不会作出任何相应的改变。部分江景楼盘的发展商更明确表示，一旦规定实施，将根据供求提高一线江景楼盘的售价。
限高恐会出现景观不协调
对于市区江景楼盘限高的做法，不少广州发展商在接受记者采访时都表示除了同样的担心。有发展商认为，目前市区一些已经开发得比较成熟的江景地块都已经盖起了高楼大厦，而如果新盖的江景楼盘只盖成多层洋房或者小高层的话，那么新旧楼盘之间看起来将会十分不协调。
广州经纬房产咨询有限公司市场拓展部总监杜建华则认为，从整个城市形象来看，江景楼盘限高是好的。但如果从局部的江景板块来说，她则对“24米”的限高高度持保留态度。杜建华表示：“现在珠江夜游线路两岸高楼大厦和彩灯组成的江景已经成为广州的一张风景名片，8层楼的建筑恐怕不能最好地表现现代化大都会的建筑风采，如果想改善城市整体的形象的话，从建筑物的外立面或者建筑风格上着手可能更显效果。”
明年将有滨江东江景项目推出市场的广州华港集团董事总经理马豪表示，珠江的宽度毕竟是有限的，并不是说将一、二线江景楼盘的高度降低，位于三、四线江景楼盘就能见到更加宽阔的江景。因为江面的视觉效果毕竟和海面不同，所以“限高”的做法未必能达到最佳的效果。 上图：部分发展商认为，好的一线江景高层建筑会成为广州的现代都市风景名片。
发展商更认同退缩办法
有房地产业内人士表示，要做到“还江景于市民”，将江景楼盘的位置向后退缩，把更加宽阔的江堤和江边绿化休闲带留给市民，让市民能够有更加充足的空间和机会与珠江亲密接触，可能较一线江景楼限高更可行。
早在去年，芳村区就提出了“退缩江景”的做法，将把从珠江桥至鹤洞桥长约6.4公里的珠江沿岸一线江景，全部用于商业及市民文化休闲，而不再建设高层住宅楼项目。首期工程将从白鹅潭酒吧街向南延伸530米的珠江沿岸开始进行。其中首期工程还将建设亲水平台，铺设比堤岸还要低1米的实木栈道，让市民可以在栈道上亲近广州的这条“母亲河”。
据了解，不少市民及房地产业内人士均对芳村区提出的做法表示认同，认为可向全市推广。
限高触发江景楼升价
虽然“一线江景楼限高24米”的规定是否实行仍是未知数，但江景楼开发商就不约而同地表示，如果江景楼限高，目前在售及未来上市的江景楼价必定上升。
保利地产有关负责人在接受记者采访时表示，如果广州一、二线江景楼要限高的话，那么该集团位于滨江东、预计明年上半年上市的项目则要考虑升价。
杜建华也认为，本来市区的江景地块就已经是不可再生的宝贵资源，价格由供求关系决定。一旦一线江景楼限高，未来的市场供应量将大减，以后无论是一手还是二手江景楼，都将会升价。
(观宇/编制)
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