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本报记者周雪松
9月1日，由新华网、北京房地产中介行业协会等主办的“中国房地产中介高峰论坛”在京举行。与会相关人士在接受中国经济时报记者采访时认为，大批中小中介机构可能在本轮市场大洗牌中被淘汰出局。
出席此次论坛的中介机构代表是顺弛、中原地产、链家、我爱我家等房地产中介巨头。在此前一周，8月26日，顺驰置业集团、软银亚洲、美国凯雷投资集团在北京嘉里中心举行了战略投资签约仪式。即将更名为顺驰（中国）不动产网络集团的顺驰置业集团以出让公司22．5％股份的代价，从两大基金中换得4500万美元融资。
“国外基金面向中国，首先看到的是中国这个大市场有潜力。”北京房地产中介行业协会会长陈同顺认为，从长远来看，房地产中介行业的生命力比开发行业更强大、更持久，这是海外资本对国内房地产中介行业看好的一个重要原因。随着房地产中介市场国际化的加深，外资进入好戏还在后面。
与此形成鲜明对比的是，受宏观调控的影响，我国房地产中介行业的日子并不好过。
“6月1日之后，宏观调控下的北京房地产中介市场成交量出现了30％—40％的下降，7、8两个月是房地产中介市场交易最为冷淡的两个月。”我爱我家副总经理王娴表示。
有机构估测，新政实施百日来，北京大约已有400余家中介公司被淘汰。上海房产中介机构总数从高峰时的1．2万家降至目前的9800家左右，仅两个月注销的中介企业就有1000多家。月销售额超亿元、有安徽“房产中介航母”之称的桃园房产代理销售有限公司也于日前突然关门停业，致使数百客户4000多万元房款被“套”。
但一些国内房地产中介巨头却乘机开始逆市扩张。按计划，顺驰在全国的门店今年年底将会扩充到1300家到1500家，其中北京一地的门店数量将由现在的80家增加到130家～150家，上海一地的数量从现在的38家增长到80家。8月，中原地产也高调宣布几家新的分行正式营业，预计到今年底，其北京分行数目将达到15至20家。据了解，目前21世纪不动产、我爱我家、美丽家园、中大恒基等也都在执行年初既定的开店计划。
据了解，目前全国性的房地产中介企业寥寥无几，且相对庞大的市场而言规模都很有限。有人曾经算过这样一笔账：如果把前两年上海每年2000多万平方米的二手房交易面积分摊到全市上万家中介公司，那么平均每家中介每月交易量只有200平方米左右。截至今年8月底，在北京备案的中介机构数量为2650家，而据有关人士推测，实际数量可能在7000——8000家左右。大量没有任何资质的非法中介的存在，使得这一市场鱼龙混杂。
“在美国、香港等地，一般通常是两三家房地产中介机构占到80％左右的市场份额。”王娴认为，“出现像美国、香港那样几家较大房地产中介机构垄断市场的整合肯定会来的。在未来4－5年内，随着外资、洋品牌的大举进入，大批中小房地产中介机构可能不是被并购，就是被淘汰出局，少数领导品牌主宰房地产中介市场的格局将会形成。”
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