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2007年陆家嘴将树立起一座新的地标建筑，陆家嘴B3-5地块昨天宣布正式启动，打造为总高46层239米的超高层国际甲级写字楼，预计整个项目投资为13亿元人民币。开发商上海迪威行表示，未来将长期持有该物业获取出租回报。而相关人士则称，2007年上海写字楼供应增加可能造成空置增加，选择此时交付的B3-5地块写字楼也可能会选择整体出售给海外基金。
B3-5地块位于上海浦东小陆家嘴金融贸易中心区（1.7平方公里以内），地处银城东路和银城中路交界处，毗邻汇丰银行大厦、上海银行大厦、交银大厦、中银大厦等，建成后该项目将是小陆家嘴金融贸易区北区最高楼，陆家嘴已批建项目中的第四高楼。
B3-5地块开发商上海迪威行置业发展有限公司成立于2001年，注册资金1亿元，三家股东分别为上海新广投资、上海国创投资和上海盛光投资，新广、国创为上海的民营企业，而上海盛光则是宁波资金背景。
2002年上海迪威行获得B3-5地块的开发权，但开发商显然不愿意透露当时的土地价格：“我们只能说，我们当时获得这一地块是按照当时市场价支付的土地费用。”上海迪威行董事总经理白儁平透露，获得土地后曾与深圳发展银行有过合作，并对外透露过“深圳发展银行大厦”的案名。“深圳发展银行希望对大楼冠名，不过他们在2004年9月已经撤出。”他告诉记者，在2002年深圳发展银行曾经以优先冠名权为条件，向迪威行提供了3亿元人民币贷款，但因为宏观调控的影响，最终这一计划搁浅。
“但我们对资金问题并不担心。”白儁平表示，迪威行的自有资金可以轻松达到国家规定，目前计划以自有资金45%、银行贷款55%对B3-5地块进行开发。目前迪威行已经聘请了多家专业公司对开发、建设以及后期管理环节提供服务：世界著名的建筑师事务所“日本日建株式会社”进行项目设计，第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司和仲量联行测量师事务所（上海）有限公司分别成为项目前期开发和营销及物业管理顾问合作方。
根据仲量联行的市场报告，上海的写字楼项目从2002年开始，一直处于供应量不足的状态，这样的状况将持续到2007年会有所缓解，2008年开始将会呈现一个供略过于求的状况。
2007年上市的B3-5地块写字楼正好赶上了这一供应旺盛期上市，而几乎计划同期上市的新鸿基陆家嘴项目也将与之在同一区域形成不小竞争。对此，迪威行似乎已有相当的心理准备，表示届时首选持有物业收租，但根据市场形势也有可能将大楼整体出售，“关键的是，价格也让人满意”，迪威行人士笑称。
作者：早报记者 刘颖娟 梁文汇
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