|
随着中心城区可开发土地越来越少，传统高档写字楼区域扩容空间也越来越小，日前亮相的淮海国际广场成为淮海路目前到2006年唯一的新增供应。由于市场需求强劲和自身地段优势，该盘目前已经吸引了诸多跨国公司前来洽谈预租意向。
淮海国际广场位于淮海中路1045号近汾阳路，于今年刚刚交付使用的嘉华中心隔淮海路对望，是2006年淮海中路上唯一供应的高标准国际甲级写字楼。据悉，淮海国际广场项目
为综合性物业，由一幢45层国际甲级写字楼、4层商业裙房和16层公寓式酒店组成。据悉，其标准层每层建筑面积约1400平方米，总建筑面积约73000平方米，计划于2005年第一季度竣工交付使用。
戴德梁行写字楼部人士指出，淮海国际广场处于淮海中路、汾阳路，周边为领馆区，为外资公司提供了便利；同时周边的高档住宅区便于高级管理人员居住，项目本身的综合性规划更为入驻企业提供了便利。
从供应的角度看，市中心甲级写字楼集中区域可供开发的写字楼地块，尤其是沿淮海中路、南京西路等一线地块已经不多。戴德梁行提供的报告指出，未来两年浦西写字楼市场仍会出现持续供不应求的局面，但各主要CBD区将呈现不同的格局：
其中南京西路沿线将出现连续的供应格局：从2006年中开始，先后将有廖创兴中心大厦、越洋大厦、恒隆广场二期、汇德丰广场等纯租赁型甲级写字楼项目相继面世，项目平均间隔约半年左右，但由于沿线积累了巨大的新租和扩租需求量，所以新增供应也将被迅速消化。
虹桥地区目前的嘉麒大厦、盛高国际大厦、现代广场等新供应量多为销售型项目，部分项目同时可供租赁，但区域内缺乏纯租赁型甲级写字楼供应。
而淮海中路沿线将出现供应一枝独秀的格局，只有位于淮海中路、汾阳路的淮海国际广场一幢国际甲级写字楼于2006年年初供应外，未来一段时内无其他甲级写字楼供应。所以淮海国际广场受到诸多跨国知名公司关注，尚未竣工即有多家跨国公司洽谈租赁意向。
作者：早报记者 刘颖娟
| 
