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一份由商务部、央行和国务院法制办共同撰写的《全国商业地产运行报告》目前已经上报国务院等待批复。
这是一份建立在三个多月全国调研基础上的报告。该报告明确指出，目前的商业地产价格偏高、空置率居高不下的现象十分显著，但商业地产占用银行贷款余额过大的风险已经在一定程度上得到缓释。此外，对于商业地产二次转让的限制性措施也被当做建议提出。这
一切，显然会对中国商业地产的未来产生巨大影响。
参与此次全国调研的中国商业地产联盟秘书长王永平介绍说，从全国的情况看，由于商业地产的利润偏高，导致不少开发商争相进入这一领域，从而导致开发总量的快速上涨，进而导致商业地产空置率不断攀升。
据悉，2004年全年，我国商业地产空置面积就已经达到2610万平方米，到今年一季度空置面积又上升了20．3％。“目前国内的商业与商业地产的发展存在明显的错位，国内商业的发展增速在10％左右，而商业地产的增速却超过了20％。所以，商业地产的空置率才会节节攀升。”王永平说。
在空置率不断攀升的同时，价格上涨的速度也未停歇。商务部市场体系建设司刘小峰处长介绍说，空置率不断上升的同时单价不仅没有下跌，去年反而上涨了5．2％，而且这一趋势在2005年呈现延续之势。
“从北京的情况看，商服用地的土地成本约占总开发成本1／2左右，而其他成本与住宅差不多。虽然土地出让金通常是住宅用地的4倍左右，但这也难以支撑如此高的售价。”他说。而按照他的观点，这个指标的差额在1倍左右应该是比较合理的水平。
这样的情况在王永平看来，即便是没有专门针对商业地产的调控政策出台，下半年商业地产的价格还是会进入一个调整的阶段。这样的市场大势，显然已经不再是投资者入市的最佳时机。
作者：早报记者 叶莺 综合报道
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