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2005-9-4 23:51:36 【记者杨联民上海报道】种种迹象表明，沉闷数月的上海楼市近期开始回暖。
据悉，沪二手房市场早在7月份已有回暖迹象，据统计，这个月总成交二手房19368套，比6月份增加一成。据上海房产之窗网楼市行情监察系统显示，继8月13日至8月19日这一周全市成交量增加了11．1％达17．4万平方米后，8月19日至25日新的一周全市总成交量达30
．3万平方米。其中，全市住宅类商品房成交面积为22万平方米，与上周相比增加了25．7％；与此同时，普通商品房住宅成交量也比上周增加了23．2％。这个数据与年初最火爆时候相比约占四成多一点，但记者注意到，住宅类商品房在连续数月未超过18万平方米的数字被大大突破了。
在住宅类商品房回暖的同时，沪商业楼盘交易量大增。记者从上海房地产交易中心日前举办的“2005商业地产发展战略论坛获悉：今年沪楼市中商业地产的份额在逐步扩大，目前已从原来的不足5％发展到15％。海外看房团沉默了数月之后又重返上海。8月29日，一批来自美国、加拿大、新加坡、马来西亚等国及香港、台湾地区海外看房团一行30人光顾了白金瀚宫、南郊别墅等多个楼盘。
对于沪楼市回暖的原因，业内人士分析认为，主要是利好政策因素开始起作用。据悉，8月15日，上海市公布提高住房公积金贷款额度上限。从8月20日起，凡购买第一套自住房的上海市员工，公积金个人贷款额度将从10万元提高到20万元，如有补充公积金的员工，最高额度可达30万元；上海市政府对于楼市的态度也出现缓和。6月底，上海给调控定调为：“合理引导市场的心理预期；此外7月27日，人行上海分行在上海市金融形势分析会上明确表示，要适当放宽对房龄在10年左右的二手房贷款的限制。上海楼市回暖的原因，也有人认为与开发商打破价格联盟大幅降价及“金九银十”的楼市季节回暖以及开发商纷纷采取的各种促销行为有关。（5B3）
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