商铺展难激沪人异地买铺热

　　大势清淡下的商业地产尚属热门话题，但本地和异地楼盘的境遇因购房者的谨慎心理而拉开差距。昨天，2005上海商铺展在展览中心拉开帷幕，记者采访发现，此次参展的40家开发商冷暖不同：本地商业楼盘开发商心态平和，展台前倒是熙熙攘攘；异地开发商更卖力吆喝，却难吸引投资客真正购买意向。业内专家指出，尽管目前商业地产投资的市场份额在加大，但由于调控期的投资风险也存在，不少本地投资客未敢再轻言异地投资。

　　记者 柯鹏

　　沪商业地产逆市成赢家

　　此次参展的外地开发商占四成，本地开发商占六成。但记者在展会现场发现，数量更多的本地开发商却显得相对冷静，做派和以往的作秀场面相差不少。“我们对咨询客户有个调查，发现投资客的商业地产投资热情依旧存在但偏于保守和谨慎。”浦东裕景国际广场负责人介绍，“一般是总价50万元左右，首付十几、二十万元的写字楼和街边旺铺较受欢迎。”

　　记者发现，本地开发商此次的写字楼品种居多，特别是一些小

户型写字楼和综合性物业较受投资客欢迎，展台前始终聚集着意向客户。“现在投资渠道真的很少，股市不敢进、住宅又难脱手，我还是看看商铺有没有新机会。”专业投资客张先生的想法颇具代表性。

　　异地商铺难再红火

　　相比起来，外地开发商显得活跃很多：四处分发传单、宣传攻势浩大，有的还派专人高举宣传牌在场内来回走动，但是，真正有购买意向的本地投资客寥寥无几。山东一家开发商表示，上海人现在可能由于对外地市场不了解等原因，不愿贸然去外地投资。“但我们还是很看重上海市场，为了吸引上海投资客，使其从感情上认可我们的项目，我们的主体建筑特别仿照了上海科技馆设计。”

　　购房者反应却有些冷淡。浦东的江先生刚刚和一家本地开发商达成意向，但对一些异地商铺的高投资、高回报承诺频频摇头。“外地买铺很难讲的，一年半载去不了一次，政策又这么多，谁知道会不会有变动？即使真要投资，我也倾向于海口、三亚等一些成熟旅游区的旅游地产———投资、自住或养老都可以，变通性也较强，其他一些内陆城市的商业地产暂不考虑。”

　　上海人异地投资日趋谨慎

　　相关统计显示，今年上海人的异地投资风的确开始缓和：投资客去年对异地商业地产感兴趣的占40%，今年这一比例下降至25%。

　　业内人士指出，异地投资热降温主要因为近期上海投资客心理受政策影响较多。首先，新政令异地买铺的政策风险有所上升；其次，住宅投资目前明显降温，以至部分本地投资客将眼光投向本地商铺；另外，目前上海本地的商业氛围浓厚，这是外地不能比的，商铺市场总体投资也趋于理性，使得本地人不敢轻易将资金投入外地。

　　商业地产成交比例劲升一成至15％

　　本报讯（记者柯鹏实习生高雅）政策调整下各种物业品种反映不一，申城商业地产的成交比例迅速提升。昨日，记者获悉，目前本市商业地产成交份额有了扩大迹象———在2004年及其以前，上海市的商品房预售登记面积中，非住宅房产的交易份额仅占不到5％，但今年上半年以来这一份额扩大到15%。

　　市

房地产交易中心称，在2004年以前（包括2004年），整个上海的商品房预售登记面积当中，非住宅类物业包括商业用房、写字楼等，交易份额占全市总量不到5％，今年上半年的初步统计，商业地产包括写字楼、连锁酒店以及

小户型酒店式公寓，成交份额上升至近15％。这意味着市场从2000年回升以来，商业地产重新回到了楼市领跑者的地位。据悉，目前上海写字楼保有量在4000万平方米以上，商铺保有量在2727万平方米。

　　上海市商业网点办公室主任浦祖建表示，商业地产分成两个部分：商业物业和商用土地，而商业物业又包括办公楼、宾馆、酒店式公寓、商务酒店和商铺等非住宅物业。由于销售价格的上涨，目前商业地产尤其是商铺的回报率有所下降，由当初的12％左右下降到6％~8％，但这个回报率相比于其他物业投资品种来说，依然相当高。