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记者丁利民
晨报讯在昨天举行的“2005·商业地产发展战略研讨会”上，上海市房地产交易中心总策划汤勇康透露，通过今年4至6月份一系列的宏观调控政策以后，上海房地产市场结构逐步发生变化，商业地产交易活跃，上半年商业地产成交份额占全市总量近15％。
汤勇康称，在2004年以前（包括2004年），在整个上海市的商品房预售登记面积当中，非住宅类物业包括商业用房、写字楼等，交易份额占全市总量不到5％，而今年上半年的初步统计，商业地产包括写字楼、连锁酒店以及小户型酒店式公寓，成交份额上升至近15％，这意味着市场从2000年回升以来，根据市场的整体结构，商业地产市场份额在逐步变化，商业地产重新回到了楼市领跑者的地位。
这个和上海市整体经济发展格局，整体城市规划，整体城市化的发展情况密切相关。随着2000年以后市场的回升，新一轮的旧区改造的发展，新的城市规划制订包括申博的成功，浦江两岸的开发，对一些商业地产的需求又逐步回升，更重要的是由于城市规划在外围区域相应配套的加强，在物业形态上等于是社区商铺，包括专业市场随之外移，在这样的过程当中，客观上为商业地产的崛起和进一步发展提供了历史性机遇。据悉，目前上海写字楼的保有量在4000万平方米以上，商铺保有量在2727万平方米。
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