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据房产之窗网的楼市行情监测系统显示，上周（8月19日~8月25日）新楼市场供应、成交量均大幅放大，与此同时，成交排行榜上也开始出现中心区域高价楼盘。
上周上海新开房源共计38个，推出5674套房源，面积约55.4万平方米。其中郊环以外7个楼盘，外郊环间的10个，中外环间的7个，内中环间的9个，内环以内的5个。这一上市量比前一周的20万平方米猛增一倍多。
房产之窗分析师尹喻指出，上市增加是因为此前长期囤积“蓄水”的不少楼盘开始于近期集中上市，备战9月楼市的激烈竞争。
成交量方面，上周总成交量（包括住宅、商用物业、特殊用途等物业种类）为30.3万平方米，其中全市住宅类商品房成交面积为22万平方米，与前一周相比成交量增加了25.7%，而普通商品住宅（去除动拆迁房及别墅）成交量比前一周增加了23.2%。普通商品住宅成交量占全部住宅类成交量的61.8%，成交套数为1178套，别墅类成交量占全部住宅类成交量的7.7%，共成交别墅27套，动迁房及配套商品房占30.5%，成交套数704套。
上周的住宅成交量继前一周以来连续第二次出现较大幅度增长，虽然市场状况依然比较低迷，但由于降价促销楼盘范围的不断扩大，成交量也随之有了较大提升。
成交价方面，上周普通商品住宅（去除动拆迁房及别墅）均价出现了近两位数的涨幅。尹喻表示，这是由于成交量虽有所回升，但与2~3月相比仍处于弱市，所以个别楼盘的成交对于均价的影响被放大。上周内环以内地区住宅成交75套，环比上涨51.4％，静安、长宁、浦东分别有高价楼盘进入成交量排名榜。
分析师认为，随着“金九银十”的传统旺季来临，开发商们会采取一系列营销手段促进成交量的继续回升。楼市大战的序幕刚刚拉开。
作者：早报记者 刘秀浩
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