广州合作建房 支持银行生变数(图)

　　新快报记者　欧阳鑫燕

　　日前，广受关注的广州合作建房事件再有新动作———志愿者召开了第二次会员大会，魏琨等合作建房组织者公开表示将成立

房地产咨询公司作为合作建房的实体，中国银行天河支行将成为验资合作银行，并于本周开始验资。

　　但据记者得到的最新消息，有意与合作建房合作的银行方面可能产生变故。据透露，中国银行广东省分行昨日“过问”此事，要求中国银行天河支行对此事进行上报解释，中行天河支行能否成为支持合作建房的验资银行需经过省行的批准。对此，魏琨表示，目前仍很难说中行能否为合作建房验资，他们会做好两手准备，寻求与其他银行的合作途径。

　　志愿者满意价格不满意地段

　　在会员大会上，组织者披露了建房的意向地块———沙河地块后，部分合作建房志愿者表示对该地块不满意，主要是不喜欢该地块的地段，认为该区域周围的环境、治安和配套差强人意。对此魏琨解释，选择该地块主要是面积、容积率、拍卖价格等方面比较适合搞合作建房，估计不会有发展商来争，在竞拍中合作建房有优势。

　　但志愿者对沙河地块3000－3500元/平方米的住宅预算价格均表满意。据了解，沙河地段的五仙花园均价在3500元/平方米左右，附近的豪景花园、怡新花园等楼盘的价格约在4000－5000元/平方米。合作建房的价格还包括商铺和车位，加上一梯两户的设计，该价格显得相当吸引。在该地块的设计公示后，立即吸引了新的合作建房志愿者加入，而合作建房发起人魏琨也表示，他将参加这个地块的合作建房。

　　成立公司，股东限制在10人内

　　在上周四房管局批复“无法成为主管部门”、“住房合作社”成立无望后，广州合作建房决定将成立房地产咨询公司竞拍拿地，在竞拍成功后成立有开发资质的项目公司进行建设。

　　据魏琨介绍，与北京、上海合作建房不同的是，他们成立的公司还是以非盈利为前提。至于成立公司50个人的人数限制，他们将采取志愿加入成为股东的形式，并且人数在10人左右。

　　是否只要愿意出钱，志愿者都可以成为股东呢？对此魏琨表示，成为股东是有条件限制的：股东没有收益，也不能退出股本，并且股东应该是前期做了很多义务工作的人，愿意为合作建房做贡献的人，将以筹委会人员为主。据了解，成立房地产咨询公司需要10万元的注册资金，这笔钱将由10位股东平分出资。而关于公司组建的方案，魏琨表示，具体的方案还在讨论中，该公司将在本月内成立。上图：在合作建房第二次会员大会上公布的沙河地块设计图。

　　新闻回放

　　在周日举行的合作建房第二次会员大会上，合作建房设计者展示了即将公开拍卖、天河区沙河地块的设计蓝图，据组织者介绍，只要同意这块地的人数超过220人，项目就可以启动。

　　该地块位于广州大道北沙河银利街35号，属于省建筑工程机械施工公司修造厂，占地17746平方米，建筑面积33176平方米，该地块西面是五仙花园，起拍价为3300多万。

　　根据合作建房网的填表调查，志愿者们理想的价位在3000－4000元/平方米，按照设计者的规划，沙河地块的小区将建为半围合式，包括9栋一梯两户、2栋一梯三户的住宅，都是11＋1带电梯小高层，顶层为复式，共约250套，主要户型包括105平方米和115平方米的三房，135平方米带入户花园的四房和少量复式单位，90％以上是南北通透的朝向，部分首层单位带花园。

　　配套设施方面，每户都有一个免费车位，另外还有700平方米的首层的沿街独立商铺，作为日后合作者们的共有收益。

　　根据设计方案，沙河地块包含底层商铺、车位建设成本在内，预计平摊到住宅每平方米价格为3100－3500元，该小区一套房的价格大概三四十万元。

　　（欧阳）

　　志愿者公布合作建房的成本分析



　　各项成本(万元) 平摊到总建筑面积单价 平摊到住宅面积单价土地成本:3500万元 1055元 1081元

　　前期费用：609万元（临水临电、设计、施工准备等） 163元 188元建安工程:4855万元 1295元 1499元

　　管理及财务：754万元（包括行政管理费用、贷款利息等） 201.3元 233元合计:9718万元 2593元

　　3001.69元（再加上5％营业税，价格每平方米增加100多元）

　　(观宇/编制)