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“下一阶段还会不会有新的房地产调控政策出台？我只能说，对于国家来说，政策只是什么时候出和出多少的事情，而不是出不出的问题。”在上周六中国房地产业协会和世茂集团联合主办的“2005首届中国和谐地产发展高层论坛”上，建设部中国城市建设经济研究所所长陈淮幽默地说。
针对前段时间沸沸扬扬的“房地产调控暂停说”，陈淮发表了自己的看法，房地产业
的宏观调控不会停止，因为尚有5大问题需要解决。首先，确实有一批住房困难群体的居住问题需要通过建立完善的住房保障体系来解决，这个工作要用20年左右的时间来完成。第二，大量农村剩余劳动力向城镇迁移带来的住房压力需要化解。第三，日渐富裕的普通居民改善住房情况的更新要求需要满足。第四，在建设集约型社会和节约资源的同时，新建住宅的配套设施需要完善，特别是目前近150亿平方米城镇住宅中，大部分的配套设施并不完备。第五，房地产市场在宏观调控下健康发展，也是满足住宅作为居民私人财物，不断累积、不断增长的需求。
陈淮表示，对于国家来说，出政策调控是国家的职责，也是国家的工作，因此我们需要关注的只是政策出台的时间和节点以及有没有对现在的市场起到一定的作用。“房地产业将长期作为我国经济的重要支柱产业，房地产业的宏观调控也不会虎头蛇尾，仍将会有相关政策出台来保证市场理性发展。”
因此，陈淮认为，面对目前的行业状况，实现和谐地产就显得尤为重要。和谐地产应该从两个层面上出发，一方面是市场角度，保障房地产市场产品供给机构与产品需求结构的基本均衡，房产开发商不能只追求高利润。另一方面要从项目产品内涵角度出发，开发商不能只重视开发量的增加，忽视住宅品质，房子应该成为生活的载体。
作者：早报记者 叶莺
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