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“虽然我们楼盘成交的绝对数量和高峰时期还有很大差距，但是，目前我们的市场份额却比高峰时期有了大幅提高。”大华集团副总裁陈宁昨天这样告诉记者。
陈宁表示，目前大华销售楼盘占市场份额比市场销售高峰时期高出了50％~100％，而类似的现象对于楼盘集中在中环地区的开发商普遍存在。“当然，从成交量上来讲，目前和高峰时期相比依然有很大差距，但在整体成交低迷的情况下，中环地区楼盘确实对恢复市场
成交起到了一定作用。”陈宁说道。
据悉，目前中环线附近楼盘销售量平均每天保持在六七十套，占到整体销售量的20％左右，而在去年到今年一季度，这个比例一度只有10％。换一个角度来说，目前成交结构正在悄然发生改变。
目前，中环地区的大幅降价已经将该地区楼盘的价格基本恢复到了去年9月份的水平，大部分房源总价在80万左右。降价所带来的成交回升是显而易见的，进入8月的第一个星期，内中环间楼盘销量增幅达到100％以上，中外环地区也有50％以上的增幅。
业内人士表示，由于投资客退却，生活便利而价格降到承受范围以内的中环地区楼盘成为自住客较好的选择。
随着中环楼盘降价启动销售，沪上降价的风潮已经开始逐步外移。目前，外环附近甚至外环外楼盘的促销力度正不断加大。最近，奉贤、松江地区的部分楼盘相继降价促销，奉贤一楼盘开出的销售价格几乎等于配套商品房的价格。
而降价的效果也再次显现，上周成交居前的几个楼盘比如张江汤臣豪园、环球翡翠湾等都属于目前价格明显低于区域均价的楼盘。
房产之窗分析师尹喻表示，目前已经有很多楼盘的性价比达到理想水平，这是吸引消费者入市的前提之一。
作者：早报记者 刘秀浩
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