商品房供给明年有望超过需求(图)

　　商报讯 （记者 赖大臣）

　　央行日前发布的《2004中国房地产金融报告》显示，从1997年商品房正式投放市场到2004年为止，房地产市场一直处于一种供给不足的局面，1997年供求比为1：1．75，2004年供求比达到1:1．23。房屋供给基本上满求了人们需求，央行报告预计，明年房地产有望基本实现供求平衡（供给略大于需求）。

　　该报告进一步解释说，据建设部统计，2003年和2004年底，我国城镇人均住宅建筑面积分别达到23．7平方米和24．97平方米，超过了上世纪90年代初期中等收入国家平均20．1平方米的水平。今后的几年内可能人们对房屋的需求量不会像以前那样大，但是在一些热点地区房屋的供求在一定时间内还会显得紧张。

　　从供给面看，住宅施工面积是住宅竣工面积的先行指标，根据住宅施工面积预测2005年和2006年住宅竣工面积的增长率分别为28．8％和23．1％，年新增住宅竣工面积分别达到4．5亿平方米和5．5亿平方米。

　　在综合考虑人均住房面积改善和住房自然折旧两个因素的情况下，2005年和2006年全国商品住宅市场将会出现供给和需求大体平衡的局面。

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　　李烝／制表 Ｊ092