取消期房将对房地产格局产生影响

　　

人民银行15日发布的房地产金融报告建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”业内分析人士认为，鉴于央行对房地产金融风险预警的一贯严肃性，由其房地产金融分析小组撰写的《2004年房地产金融报告》中的建议决非空穴来风，更不可等闲视之。

　　而一旦期房销售改为现房销售，对开发商的自有资金要求将空前提高，现有房地产格局会随之改变：

　　淘汰“虾米”开发商

　　影响首当其冲的将是房地产开发商。取消房屋预售将加速房地产开发企业重新洗牌，一些资金实力弱、靠银行贷款支撑的小企业或项目公司将被淘汰出局，中等开发商也将发生整合，实力至上、现金为王的大开发商时代将来临。

　　“香港从上世纪五六十年代，大量的小开发商遍地开发，接着到上世纪七八十年代集中在10来个大的房地产开发商。国内的房地产业也会基本遵循这样的过程，”中国经济研究中心主任林毅夫说。开发商的生存模式将由此前拎着钱袋找项目转变为打着灯笼找钱，其赢利模式也将由土地赢利向产品赢利转变。此前拿到地就能赚钱的神话将不复存在。

　　压缩楼市泡沫

　　销售期房因为投入的自有资金少，开发商回笼资金的压力不够大，倾向于“时间换金钱”，将房价越拉越高。一位业内人士说：“在楼市火爆的时候，开发商只要卖出1／10的房子就可以收回自有资金了。做生意的人都知道，成本收回了，就可以慢慢地玩，房价怎会不越卖越高？”取消房屋预售将加大开发商的回笼资金的压力，也就无法随心所欲地炒作房价了。

　　缩短消费者贷款压力

　　在预售制下，购房人一般要提前10个月到15个月长的达到24个月，白白为开发商融资埋单。预售房时，购房人只能看到房屋的主体框架，具体配套、细节只能看模型想象。开发商往往利用这一模糊期，对小区道路、绿化、会所等进行空头许诺，有的甚至修改规划，导致纠纷不断。购房人因为信息不对称，总是处于劣势地位。而一旦改为现房销售，这些漏洞将有望得以堵塞。

　　楼市供求关系可能会受影响

　　央行报告预测，2005年和2006年全国住宅竣工面积的增长率将分别为28.8%和23.1%，年新增住宅竣工面积将分别达到4.5亿平方米和5.5亿平方米。

　　但如果期房销售改为现房销售，房地产投资会有所下降，商品房即期供给会延迟，远期供给可能会减少。一方面，因为买卖的只能是现房，这会推动存量房进入实际使用状态，有利于解决房屋空置问题；但另一方面，因为期房不能进入流通领域，供求可能会趋紧。在一定时间内可能会出现供小于求的局面。（摘自《竞报》）