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8月15日，人民银行公布了《2004年中国房地产金融报告》，其中提及“考虑取消商品房预售制度”，改期房销售为现房销售。消息传开，各界反应强烈……本报讯记者曾冬梅报道：8月15日，人民银行公布了《2004年中国房地产金融报告》，其中提及“考虑取消商品房预售制度”，改期房销售为现房销售，前提是“目前经营良好的房地产商积累了一定的实力”。但在记者的采访中，广州不少实力较雄厚的发展商均表示，该政策一旦实施，无论大小房企都将受到很大影响，而且房地产的整个开发模式也将产生很大变化。
房地产成资金密集型行业
海珠区一发展商认为，这个措施将对发展商造成很大影响，可能会导致整个开发模式产生大变化。据其介绍，目前房地产企业的开发资金主要有几个部分构成：银行贷款、自有资金、预售回款、一部分的施工贷款等，现在房地产企业的自有资金必须占35%以上，银行贷款一般占30%-35%，而垫付的施工贷款所占的比例较小，由此可见预售回款在开发商的资金流中所占的重要地位。不允许房屋预售，也就意味着发展商的滚动资金中少了主要的一个组成部分，其资金压力陡然增大，房地产此后可能会成为资金密集型行业，入行门槛大大提高。
当务之急是稳定市场
光大花园的有关负责人认为，长远来说，现楼销售是一个大方向，但在短期内施行则不是很适合。他说，对消费者而言，购房的风险会降低不少，是件好事，但对所有的房地产企业都是一个挑战，特别是一些盲目扩张的大企业，面临的压力会更大。国家出台宏观调控政策的目的主要是稳定房价，而不是打压房地产市场，之前的国八条等政策使国内的房地产市场受到了一定的震动，效果也很明显，所以当务之急是稳定此前受到震动的市场，而不是穷追猛打。因此，希望国家不要太急于一步到位，最好能有个过渡时间，让发展商逐步适应。
市场不应承担政府的过失
据了解，1993年以来，政府对商品房的销售条件控制得越来越严，从不需要预售证到需要，到要求电梯房的2/3封顶、无电梯房的全封顶等，人民银行建议的现楼销售是在此基础的进一步深化。对此，番禺某开发商认为，取消期房销售应该只是一个设想，真正执行可能要在几年后。虽然说政府可以借此加强对市民购房的保障，但一方面，期房也有它存在的合理性，价格比现楼便宜，目前，不少对开发商信誉有信心的市民都会选择购买期楼，取消商品房预售制度的建议无疑是减少了市民的购房选择。而且现在的房地产市场并不是无法可依，此前早有许多政策对商品房的销售条件做了规定，目前市场上出现的很多问题根源应该是在执法和监控的环节上，政府环节没把好关，不应该让市场来承担责任。（日京／编制）（来源：金羊网）
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