九成房产商靠预售活命(图)

　　进入8月后，重庆二手房交易有明显的回暖迹象。本报资料图片 对他们来说，若取消预售，即意味着失去40%%左右的资金来源

　　本报讯（记者聂玉虎）“央行取消商品房预售建议如果付诸实施，重庆起码九成开发商要遭‘洗白’!”昨日，一房产商在获知央行关于建议取消商品房预售制度的消息后说。记者进一步调查发现，这位房产商的说法已成为重庆房产界的普遍忧虑。

　　资金链受考验

　　联众置业邱总称，目前，开发商开发项目的资金来源主要包含：约30%%是自有资金，30%%左右是银行贷款，剩下部分主要来自商品房预售。

　　邱称，在无法得到银行更多资金支持的情况下，开发商只能通过预售资金支付部分工程款和维持日常的资金周转。121文件规定开发商自有资本金必须达到30%%，一旦取消预售制度，开发商自有的资金比例至少在60%%以上，而重庆有此实力的开发商不足10%%。因此，“可以说，如果该建议实施的话，至少有九成开发商资金链有断裂的风险。”

　　香江国际销售总监张总说，严格来讲，现房必须是已完成消防、绿化、规划等并进行了竣工备案，购买业主可马上办证入住的房子。对资金充足的大开发商而言，从拿地到预售，至少也要一年多时间，如果现房销售，那周期至少延长到3-4年的时间，开发的资金成本和风险也会随之加大，因此对大开发商来说，赢利空间也会下降。

　　房价可能要涨

　　同创置业周总称，如果实行现房销售，开发商的资金利息成本陡增，长期来看可能会影响到房价。此外，因为现在大家都实行预售，突然搞现房销售将会导致房地产市场半年到一年的供应短缺，房价在一段时间内将也会因此上涨。

　　短期内不会实施

　　市国土房管局相关人士称，“1995年颁布实施的《房地产法》第44条就确定了商品房预售制度。”

　　该人士说，央行从资金安全的角度考虑提出该建议是合理的，但毕竟这只是一个建议，即使被采纳，修改法律还应有一个过程。

　　中原地产何先生认为：“香港的房地产业发展了多年，据我所知，目前能够现房销售的也只有华懋集团一家能够实行现房销售，而内地有这个实力的开发商也不多，因此该建议应该不会马上就实施。”