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《每日经济新闻》昨日获悉，工行上海市分行调低了中小企业房地产抵押贷款最高贷款成数。”这主要是出于防范楼市价格风险考虑。”该行一位内部人士表示。
该人士透露，中小企业住房抵押贷款最高贷款成数由原来评估价的7成降低到6.5成，而以商务楼为抵押物的贷款则降低至评估价的6成。”大企业的厂房抵押贷款成数只有评估价的5成。”该人士说。
该行曾在5月份调低了个人住房抵押消费贷款的最高贷款成数，即：原购房价的5成、当前评估价的7成中的较高者为最高贷款额度。而该行之前执行的政策是：以市场评估价的7成作为个人住房抵押消费贷款的最高贷款额度。
上海不少银行都在近期调低了房地产抵押贷款的成数。中行上海一家支行的相关负责人表示，该行房地产抵押贷款的额度一般不超过房产评估价的5成。农行上海市分行一位人士则表示，该行仍然将企业房地产抵押贷款的最高贷款成数维持在7成，但已经不再办理个人房地产抵押贷款业务。
建行上海市分行虽然没有正式调低房地产抵押贷款成数，但不少支行的业务人员都表示，近期批下来的房地产抵押贷款很少，而且额度都在5成以下，商务楼抵押贷款比住房抵押贷款的成数更低。”最近风险控制非常严格，每笔贷款都要开会审批，非优质客户业务基本不做。”建行一家支行的业务人员表示。
工行上海市分行公司业务部一位人士透露，该行7月底重新制定了房地产抵押贷款的相关政策，降低最高贷款成数主要是为了防范楼市风险。
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在目前的形势下，银行做房地产抵押贷款就好比‘吃河豚肉’，不愿意放弃业务，又想严控风险，唯一的办法就是尽力剔除风险，而降低成数是防范贷款风险最好的办法。”该人士表示。
银行为何
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歧视
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商务楼
从国有商业银行的情况来看，商务楼抵押贷款的最高贷款成数基本都比住房抵押贷款略低。”这主要是因为商务楼市场局限性较大，需求人群较窄，且常会出现乘机压价的情况，一般拍卖价较差。”工行一位资深人士告诉《每日经济新闻》，但是，如果出现违约，商务楼的司法处置手续倒是相对简单，毕竟不涉及基本的居住问题。
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商务楼
的价格风险更大是商务楼抵押贷款最高贷款成数相对较低的另一大原因。”该人士表示，一般来说，如果房地产市场出现价格风险，商务楼的降价幅度更大。
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