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记者丁利民
晨报讯由于地上有保护建筑，地下有地铁穿过，复杂的地块状况让开发商来不及做规划设计方案。作为今年3号土地出让公告中唯一的一幅内环以内黄金地块，长宁区88街坊32/8丘地块将延后2个月摘牌。
昨天，市房地资源管理局发布的“上海市国有土地使用权出让公告2005年第3号补充公告”披露了这一决定。这意味着去年首度出让曾遭遇流标的这一黄金地块，最终命运将到10月18日揭晓。
据上海方方房产工作室分析师赵豫川介绍，相关的挂牌文件内容显示，该地块的挂牌起始价为12.8亿元，增幅为1500万元。目前已经完成拆迁的约5.7万平方米土地将于今年9月底之前交付，而剩余未拆完的3000多平方米土地，则要到2006年8月底之前交付。
其实，关注土地市场的人对这幅地并不陌生。该地块曾出现在2004年第2号国有土地出让公告中，当时的起始价也是12.8亿元，增幅1500万元，最终因无人挂牌而流标。
记者昨天从市房地局网站上查询发现，这幅二度出让的地块截至目前仍无人挂牌。
“摘牌日期已经延长，开发商当然现在不会挂牌。”长宁区房地局土地科一位人士对记者解释称，延期摘牌主要是因为地块情况比较复杂，地上有保护建筑，地下有地铁穿过，复杂的地块状况让开发商来不及做规划设计方案开发商根本来不及做方案。而出现这样的状况，赵豫川认为“总价相对较高，可能也是个门槛”。
中房指数研究院华东分院副院长陈晟告诉记者，前不久他们曾对很多开发商进行了一项有关土地的调研，发现注册资金上亿元的实力地产商对市中心商业地块，比如陆家嘴、淮海路等区域还是有直接需求。相对来说，不太关心副中心的商业地块。像杨浦、长宁等区域的商业地块，主体需求层是国内的开发商，而在目前资金压力较大的情况下，国内开发商的融资渠道也不如外资开发商顺畅。而且受访的开发商对于下半年是否拿地都表示将比较谨慎。
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