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【本报讯】（时代商报记者侯凯航）15日央行发布《2004年中国房地产金融报告》，建议取消房屋预售制度。在东北地区,楼盘预售较普遍，昨日记者走访的沈阳几家房地产开发商表示，只要手续齐全，预售制度不会造成银行风险；沈阳四大国有商业银行也表示，严控风险，正视房贷业务，只要有齐全的房产部门批准开盘的相关手续，银行会提供住房贷款。
沈阳一位地产开发商表示，央行建议一旦实行，意味着目前辽宁银行实行的个人期房
按揭贷款业务将被取消，对地产行业会带来巨大影响。记者了解到，沈阳统计部门数字显示，2004年交易的商品住房中，约50%商品房是通过预售形式交易的。
中行房贷部门一位工作人员表示，这样一来，房产必须达到入住标准，银行才会提供按揭贷款支持。“但预售贷款不一定不符合贷款要求。有的没正式开盘但已符合条件的楼盘，我们也可以为他们的客户办住房贷款。”一位银行人士透露，银行正在严控这方面业务，同时也鼓励和优质客户长期合作。
地产发展离不开金融业支持，同时一直以来地产业都是银行贷款投放的重点行业。
沈阳许多“大品牌”房地产开发商还是各大商业银行的协议客户、优质客户。一位银行界人士坦言，现在银行信贷部门对地产商既爱又怕。
多数沈城地产开发商认为，在南方有实力的开发商较多，因此大部分楼盘现房销售，但北方取消预售还不是最佳时机。不过，可以确定，如果央行的建议真正执行，规模小、实力弱的开发商将淘汰。
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