|
是继续持币待购，还是该出手时就出手，沈城房地产市场真是很难猜。7月，沈城房价涨幅陡然加速，市区新建商品住宅平均每平方米单月上涨47.85元，达到每平方米3465.85元。
单月上涨47元
国家统计局和国家发改委首次公布的房价监控月报显示，虽然沈城新建商品住宅房价同比增长幅度仍快速下降，但7月份却比6月份上涨1.4。统计显示，沈城6月份商品住宅均价为每平方米3418元，7月份每平方米应为3465.85元，上涨47.85元。
据统计专家介绍，国家统计局和国家发改委联合公布的这套统计数据，只监控各城市市区的房地产价格。沈阳市被列入统计范围的为市内9区，大约涵盖了沈城75%以上的房地产市场。但这一涨升，并不代表沈城房地产市场供求关系出现了显著变化，其原因也耐人寻味。
多数市民持币观望
据有关专家介绍，经过调查表明，对当前沈城房地产市场，主要有三种看法：一种人认为，在国家宏观调控的大背景下，沈城房价肯定会下降。市民刘洋就持这种观点，她说，要等房价降下来才肯置业。还有相当一部分市民认为，对未来房价走势还很难判断，虽然房价下跌的可能性不大，但也很难继续上涨。持以上两种看法的市民占绝大多数，只有极少数市民认为，沈城房价还会继续上涨。
这种市场心态，影响了沈城商品房销售。统计资料显示，占据全市商品房销售半壁江山的预售，在上半年就下降14.1%；商品住宅现房销售虽然还在增长，但增长幅度与去年同期相比下降10.5%。而商品住宅空置率却同比上升24%，仅市内5区就达到176.9万平方米，相当于上半年商品房销售的总和。而7月份并没有出现特殊的变化。
量价背离能走多远？
面对沈城房地产市场出现的这种销售增幅减缓，房价涨势加快这一现象,有关专家表示，促使房价变化的因素很多，不能简单说是哪种因素造成了7月份沈城商品住宅涨势加快。但根据他的了解，一些预售商品房进入市场，可能是推动价格上涨的因素之一。由于气候原因，沈城一些房产项目在7月份以后陆续开盘，而这些项目很可能受地价上涨、原材料涨价等因素影响导致成本上升，从而推动整体房价上涨。此外也可能有其他一些因素。
但这种“量价背离”的走势能走多远，目前尚很难预料。首先从国家宏观政策看，对房地产市场的调控还会持续一段时间，短时间内也很难扭转人们的观望心理。在供求关系不发生变化的情况下，很难持续无量空涨。
时代商报记者高斌
| 
