沪高端住宅租赁二季度表现强劲

　　虽然楼市观望气氛浓厚，高端住宅项目的成交量日益减少，但上海的高端住宅租赁市场二季度以来却依然表现强劲。

　　昨日，来自著名跨国物业顾问机构世邦魏理仕的报告显示，上海高端住宅的租赁市场的总体需求仍呈现上升趋势，空置率大幅下降。其中，尤以别墅租赁市场最为明显，许多开发商拥有的中档别墅项目都达到满租；而位于国际学校附近的项目也成为热门，达到了极高 的入住率；市中心的高级公寓和服务式公寓项目也日益受到租户欢迎。

　　由于高级公寓、服务式公寓和别墅市场均显示出高入住率和高需求，这些物业的租金也持续走高。据统计，上海高级公寓的租金水平在每月每平方米17美元，服务式公寓的租金水平在每月每平方米22美元，别墅的租金水平则达每月每平方米24.3美元，都比一季度有所上升。

　　同时，世邦魏理仕认为，未来高端住宅的销售市场气氛不佳，但高端住宅的平均售价在短期内不会出现较大滑坡。世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜表示，市区的中高档住宅项目销售都遭遇了“手刹车”，现在市场确实需要调养生息，但承载空间仍在，理论上看，内环线回落1%到20%的市场现价或预期售价空间，再产生有效成交量是大有可能的。

　　作者：早报记者 李和裕