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深受业内关注的商业地块长宁区88街坊32/8丘地块，在即将开标两天前发出公告，决定推迟开标日期，这一举动在业内引起诸多猜测。记者昨日多方了解到，地块的规划和价格问题是推迟开标的重要原因。
上海市长宁区88街坊32/8丘地块位于长宁路以南，凯旋路以西，土地面积60853平方米，土地用途为商办，规划建筑容积率为3.99万平方米/公顷。原定于2005年8月18日下午14时
开标。但是昨日，上海市房地局却发布公告，声称将地块的开标时间延长两个月，即定于2005年10月18日下午14时开标。
长宁区房地局相关人士告诉记者，招标推迟的主要原因是因为部分房产商的规划方案不能按时完成，并且由于未来地铁二号线将通过此地块，因此对于地块的规划设计也会有相应的调整。
事实上，此地块去年曾流标，据透露去年标的价格比较高，而业内人士预计今年价格应该不会低于去年。问题是，有开发商认为价格和实际可以利用的土地之间的性价比不高，在宏观调控下开发商对于拿地还是倍显小心。有知情人士透露，虽然土地地处市中心黄金地段，但是有意投标的并不多。
据悉，长宁地块的确非常特殊。在地块中有好几幢老建筑。另外还有一个非常大的草坪和一些回廊建筑。规划中，这些区域都将保留，但是对于开发商来说，保留后的建筑将占去一部分的土地空间，实际建造量将降低。
另外，地铁二号线的向西延伸段将穿过地块朝西南方向延伸，可能会经过新建的商办楼。在地铁上建造新的商办楼的要求非常高，地铁部门将对楼房的体积和重量有所规定，因此对于开发商来说，将再次增加规划的操作难度，并且出台的规划方案需要地铁部门的同意。
“其实还是利润问题。但是，如果规划设计的方案到位，这块地方还是非常具有潜力的。老建筑的保护和改造，加上原本已经存在的不错的景观环境，完全可以打造成一个新的区域。特别现在将老建筑改建是房产创新的元素之一，极受时尚一族和创意人士的追捧。”业内人士说。
作者：早报记者 叶莺
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