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被传正与海外基金洽谈收购事宜的淮海中路688号华狮旗舰中心终于找到了大买家。昨天，记者获悉，华狮旗舰中心现在的投资方上海嘉创企业（集团）有限公司已经与收购方德国第二大房地产开发商及投资基金DIFA在上周五签订了框架协议。
知情人士向记者透露，华狮旗舰中心的收购事项其实一直由买卖双方的代表在谈，之前曝光的荷兰ING基金事实上是买方DIFA的代表，卖方嘉创的代表则是世邦魏理仕。“有关此
次的框架协议是在上周五签署的，不过由于还不是正式的合同，具体还有些细节在谈，收购金额方面也要保密。如果顺利的话，两周内应该会有确切的消息。”
此前，则有消息透露，华狮旗舰中心的收购价格为7600美元/平方米，折合人民币为6.3万元/平方米，按照该楼近12000平方米的面积来算，收购总价在7亿元人民币左右。而嘉创的有关负责人日前在接受本报记者采访时表示，这一购物商场的出售价格应在8亿到10亿元人民币。
其实，无论收购金额是哪一笔数字，代价都是不小的。不过，在业内人士看来，获得该物业所得的回报应会更大。
沉寂许久的淮海中路688号楼的价值是随着淮海路商业改造开始被逐步发掘的。2004年，嘉创接手了这处物业，并投入近7000万元资金进行装修改造。现在，装修一新的华狮旗舰中心即将在本月28日正式开业。
这幢5层楼的购物商场的经营目标是成为各个品牌旗舰店的聚集地，目前已经招商有40多个国内外品牌。嘉创自己的前期市场调研显示，该地段的日均人流量峰值是50万到60万人次，峰谷为30万到40万人次，如果市场培育较好，将形成5亿到6亿元的年销售量。并且，目前该物业一楼的租金价格达到6美元/平方米/天，五楼也达到了1.5美元/平方米/天，如果按照7亿元人民币的收购价格计算，租金回报率超过了10%。
作者：早报记者 李和裕
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