|
新快报记者 姚泳湫
一手楼价跳水二手成交“湿滞”
近期番禺华南板块一手楼供应量膨胀，有楼盘率先“跳水”，给该板块二手楼市带来相当的冲击，不少二手买家转买一手楼，二手楼市进入“冰封期”。有资深地产人士指出，
华南板块一手楼价“跳水”给二手楼市带来最大的影响在于心理，大部分二手买家目前持观望态度，等待一手楼价下跌，一旦降价兑现，不但更多的二手买家转买一手楼，连带二手楼价也下降。
华南板块二手楼成交大幅下降
记者从华南板块多间房地产中介了解到，华南板块受地产新政的影响最严重，预售契约房和营业税的规定对当地的二手房交易造成了很大的影响。一方面，由于番禺楼盘的楼龄较短，许多房屋还没有取得房产证，二手盘源锐减；另一方面，同样由于楼龄短的原因，许多刚刚出房产证不久的房子交易需要交纳营业税，业主将这笔费用转嫁到买家身上，使二手楼价不正常上涨，阻碍了成交。华南碧桂园“山语”等楼盘的低价入市对二手置业者的购买心理影响明显，目前华南板块已出现多个楼盘相继降价促销，实惠型二手买家纷纷转买一手楼。
二手楼成交停滞
据满堂红的成交数据显示，以华南碧桂园为例，目前该盘的二手住宅成交价一般在3600元/平方米左右，景观、朝向、装修等较好的单位一般要4000多元/平方米。该盘的二手房与新推出的“山语”组团相比并无价格优势，考虑到新房在间隔、设计等方面的优势，不少二手买家纷纷转买一手楼。据悉，该盘近两个月的二手成交基本处于停滞状态。此外，“山语”的低价发售也波及周边楼盘的二手成交。如广州雅居乐花园、祈福新村的二手价都在4000～4500元/平方米左右，置业者都会将其与“山语”比较后进行取舍。近期华南新城、自在城市花园等楼盘推出不少特价促销单位，华碧、华南新城、南国奥园等大型楼盘明确表示9月将以惊喜价推出新货，这更加剧了二手买家的观望态度，大多抱着“楼价要下降”的心理预期。业内人士表示，华南板块个盘“跳水”令二手市场成交迟缓，如果一手楼市场真的打起价格战，会令更多买家转买一手楼，二手楼价连带下降。满堂红雅居乐分行经理林昆就表示，目前华南板块一手楼会否普遍降价还是未知数，只要其他发展商不跟风，对楼市的冲击仍有限。（郎九/编制）
| 
