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本报讯（记者耿彩琴）央行昨天发布的《2004中国房地产金融报告》首次透露：境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场，2004年1至11月，境外资金流入上海房地产的总量超过222亿元。
这份报告说，境外资金到中国房地产市场“淘金”主要是受房价快速上涨和人民币升值预期的影响。境外资金进入主要有成立房地产投资公司；购买房地产开发企业债券；外资
银行对房地产开发企业和个人发放贷款；非居民外汇流入，结汇购买房产等4种方式。
央行金融市场司的调查数据显示，上海境外资金占全部购房资金的比例从2003年1季度的8.3%上升到2004年4季度的23.2%。据央行上海分行统计，2004年1月至11月，境外资金流入上海房地产市场的总量超过222亿元，较2003年增长13.5%，其中用于房地产开发的约150亿元，占全年房地产开发总额的12.8%；用于购房的外资约70亿元。
境外资金购房集中于别墅、公寓等高价位商品房，2005年前两月，境外资金购买上海单价11000元/平方米以上新建商品住房的面积和金额同比增长47.6%和73%，购买单价11000元/平方米以上二手住房面积、金额同比增长2.8倍和3.1倍。
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