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北京消息央行在昨日首次发布的《2004中国房地产金融报告》中预计，在综合考虑人均住房面积改善和住房自然折旧两个因素的情况下，2005年和2006年全国商品住宅市场将会出现供给和需求大体平衡(供给略大于需求)的局面。同时由于国家近期出台了一系列调控房价政策，一定程度上遏制了对商品房的投机行为，2005年、2006年全国商品住宅价格增幅将会有所减缓。该《报告》还透露，首批由建行推出的个人住房抵押贷款支持证券(MBS)将于2005年第三季度发行上市。
央行表示，为加强利率风险管理，有关部门应进一步研究利率风险管理工具，争取早日推出利率互换、利率期权、互换期权等利率衍生产品。同时，可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款，使商业银行的贷款收益能与其资金成本匹配。
央行认为，为支持房地产业健康发展，发挥其支柱产业的作用，应坚持突出重点、区别对待的原则，利用税收手段限制投机性购房和短期炒作行为。报告建议对过去以协议方式取得土地开发权的项目，加强土地增值税的征管；尽快建立公正、公平、促进房地产稳定发展的税收制度，如开征不动产税；要考虑对住房贷款实行税收抵扣；对于中小户型和中低价位普通商品住宅的自住消费，给予税收优惠，对于大面积、大户型或高档商品房的消费，实行较高税负。
作者：记者 程勇
（来源：上海证券报）
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