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合生珠江系一直是国内最大的开发商之一，是全国土地储备最多的开发航母。但是有消息人士透露，年初曾以近16亿天价拿下新江湾城“地王”的珠江投资，半年期满后，却付款不足总地价一半，并已向相关部门申请分期支付。不过这个情况可能会得到缓解，昨天，合生珠江系的合生创展（HK-0754）从赫赫有名的淡马锡和老虎基金融资约10亿元。最新消息称，这笔钱可能大部将用于支付该笔土地款。
业内人士表示，“土地为王”的时代虽不敢说已经过去，但目前势态下，资金已取代土地成为主导一切的力量。昨天，记者在采访中获悉，随着银行一年期开发贷款会计结算年的到来，沪上部分在建项目的开发商或向银行申请延期还款，或向相关部门申请分期支付地款。本报记者柯鹏
合生珠江海外融资10亿解渴
昨天，合生创展宣布配售新股成功，公司分别向两名策略性投资者淡马锡控股及老虎基金配售约1亿新股集资9.78亿港元（约10亿元人民币）。
这笔新筹巨款如何运用立即成为关注焦点。据悉，此次寻找到这两家强援令合生创展费力不少，加之近期房地产企业普遍资金紧张，在全国拥有最多土地储备的合生也压力不小，资金是否运用得法将关系企业发展。
以其在上海的业务为例，据粗略统计，年初获得的新江湾城“地王”16亿元土地金本应在半年内付清；合生国际大厦、合生滨江苑动工需投入；个别项目可能要追加拆迁费；要购买1000余亩土地，以每亩100万元计算将需10亿元等。
值得一提的是新江湾城“地王”土地款问题，此前就传言可能无法及时交付而被政府收回，尽管珠江投资有关人士坚决否认，但仍不能完全消除外界疑问。随后就有业内人士称，公司已经申请分期付款，因为现在半年期限确实已满。“这笔钱将用以偿还债务和扩展业务，当然可能会有部分用来偿付土地金。”珠江投资有关人士昨天表示。
开发商开始申请分期付地款
“我们确实感到资金吃紧，但这是开发商都面临的状况。”上海合生董事长项斌曾坦言。的确，现在大部分开发商都有资金的难言之隐。“资金问题普遍存在，只不过是多少不同。”中穗投资总经理俞斌透露。
“其实申请分期付款也是没有办法的最好办法，顺驰等企业在全国拿地也有采取这样的模式。”一家50强企业的投资主管表示，“我们项目融资部现在的目标不是找地而是找钱，目前的形势下最好是申请分期付款；否则就只能向银行借贷，这是最常规的渠道；另外，和有钱的开发商合作开发，或者跨行业借钱、求助信托、短期债、海外基金等，但这都是杯水车薪。”
银行“延期还贷”申请多
“楼盘销售遇阻导致开发商回款困难，原定的半年期、一年期贷款很难顺利还款，不少企业都在向我们申请延期还款，但我们却实在不能全部批准。”昨天，一家大型银行信贷主管表示。
据悉，由于此前几年市场行情一片大好，开发商获得土地证后就向银行抵押申请贷款，同时预售后迅速回款还贷，一般都只要签订半年或一年期合同即可，很少愿意签三年来“吃亏”承担高利息。
“我个人估计，签订一年以下开发贷款合同的开发商在6成以上，他们目前不少都难顺利还款，实力型企业还可从其他渠道挪钱还贷，中小企业就只有冀望延期。”易居中国研发中心经理郑翎昀指出。
>>专家观点
开发商年底面临资金大考
对于申请延期还贷的开发商来说，银行态度决定一切。郑翎昀表示，现在不少银行都愿意暂时同意延期，毕竟打官司将造就烂尾工程，还款更遥遥无期，这是谁也不愿看到的。
当然，也有一些品牌形象差、抵押物贬值厉害的开发商已遭银行通牒。
据郑翎昀推算，当前资金链绷得最紧的房企主要是两大类中小企业：一是近期以高价获取土地而尚未开发的，二是开发刚启动却“收获”尚早的。“如果没土地开发当然可节流过冬，如果马上可预售当然也可熬一熬，销售慢总比没得销好。”
郑翎昀指出，“但是，由于年底是银行的会计年结算到期，银行从业绩考虑只有提早紧逼开发商，我认为这将是第一波最明显的大考。”
“下半年楼市将处于盘整期，预计明年一季度将是最艰难的时候，因为一季度既是传统销售淡季，同时赶上银行和施工单位催贷、要钱。”中房指数研究院华东分院院长陈晟相对乐观。
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