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生活日报8月11日讯(记者 李克新 实习生 李雨浓)房产营业税实施前后，省城二手房市场出现了蹦极现象，为了争搭“优惠政策末班车”，5月份省城二手房交易1990套，创出了二手房市场的历史新高；7月份由于房产税政策正在酝酿中，当月二手房成交仅有471套，也创出了二手房市场近几年的新低。随着各种政策的实施，有关专家认为，从8月份开始，省城二手房交易将恢复到年平均1500套左右的水平。
记者今天从济南市房地产交易中心了解到，1月～7月份，济南市二手住房均价2228元/平方米，同比增长22.1%，提高10.3个百分点，增幅明显过大。早在去年4月份，济南市二手住房价格增幅曾开始减缓，全年同比增长13.8%，增幅比2003年回落8.5个百分点。但今年以来，由于宏观调控力度不断加大，尤其是自6月1日起就要执行征收营业税等相关新政策，使不少前期购买的高价位高品质的投机、投资性商品住房提前进入二手房市场，买卖双方争搭“优惠政策末班车”的人迅速增加。5月份，济南市二手住房成交1990套，成交面积19.47万平方米，成交金额4.35亿元，三项指标均创出了历史最高水平。并由此引起了二手住房成交结构的反常变化，即一方面较高价位的成交量大幅增加，另一方面较低价位的成交量则大幅下降。所以，不可避免地出现了这段时间二手住房均价明显走高的现象。
从6月1日到7月21日的51天里，由于省城的房产税收政策没有出台，造成二手房暂时不能办理过户手续。直到7月22日，省城地税部门开始出具住房交易的完税证明或免税证明，6月1日至7月21日期间，济南市二手住房个人之间的交易登记数据为零。因为仅有9天的个人二手房交易时间，即使加上单位房改过户二手房，7月份济南市二手房成交登记仅有471套，是5月高峰时成交量的两成。
据济南市房地产交易中心有关专家分析认为，省城二手房市场出现的蹦极现象，主要是受房产税政策的影响，随着房产税的正常征收，省城二手房市场将步入原来的运行轨道中来，因为交易政策改变出现的蹦极现象也将消失，二手房交易数量将恢复到年平均1500套左右的水平上来。谈到价格，该人士认为，随着调控新政策的实施，以及商品住房销售现状的影响，今后一段时间济南市二手住房价格的增长将会减速。
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