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二季度南京楼市运行民间报告出笼
南京抉策地产研究中心公布了今年二季度南京楼市的运行报告。二季度南京新建商品房和存量房的市场总容量约为368万平方米。新建商品住宅均价为4845元/平方米，与一季度相比上涨了31元/平方米。
抉策地产研究中心是以南京市七大片区的典型楼盘作为统计对象。受一系列政策因素的影响，商品房价格上涨幅度已经明显放缓。二季度，南京商品房总供需比为1.57∶1，供大于求情况较一季度仍没有明显的好转。
从目前整个南京市场来看：一方面上半年约有190万平方米的潜在需求因为价格、区位、配套等方面的原因在短期内未得到满足；另一方面约有311万平方米的商品房因为价格、区位、配套等方面的原因在短期内得不到消化。
上海高档楼盘拟组团海外兜售
以华府天地为代表的上海高档住宅的开发商们，计划于10月底11月初赴北美进行一系列包括楼盘推介、销售等活动，以期消化掉手上的新盘项目。这是宏观调控后，上海住宅成交量尤其是高档楼盘成交量萎缩的情况下，开发商的一次主动的集体海外突围。
计划为期一周的海外推盘主要面对的是当地的华人。根据开发商的销售经验显示，上海高端房产市场的购买者中海外华人尤其是北美的华人占了相当大的比例。而在加拿大的温哥华、多伦多，美国的纽约、洛杉矶、旧金山等大城市集聚着大量中国移民，华人是该地区最富裕及有影响力的少数族裔。因此此次路演的城市定在了温哥华、旧金山、洛杉矶、纽约等四个城市的华人社区，主要针对个体买家，同时也吸引一些投行的关注。
上海甲级办公楼空置率降至6.1
%根据全球知名物业咨询公司高力国际最新发布的第二季度办公楼报告显示，第二季度沪甲级办公楼市场租售两旺，净吸纳面积大幅上升达19.4万平方米，空置率降至6.1%，平均成交租金较上一季度上升了6.17%，平均成交额较去年同期大幅增长19.9%。
第二季度，上海甲级办公楼租金平均开价为0.93美元/平方米/天，具体平均成交价为0.86美元/平方米/天。由于有旺盛的需求支撑，成交租金比上季度攀升6.2个百分点，较去年同期上扬21.13%。
目前甲级办公楼市场平均成交额为3384美元/平方米，较去年同期大幅增长19.9%。由于市场需求旺盛，租金上涨速度快于价格增幅，租金回报率比上季度略有上升达到7.8%。
新天地规划有变动
上海市卢湾区规划局近日透露，新天地规划方案将有变动。新规划中，曾以“儿童用品一条街”出名的马当路有望成为一条汇聚顶级品牌旗舰店的重要商业街。
规划希望能很好地利用两个地铁站带来的商业人流，将马当路沿线建成卢湾区新的商业亮点。在太平桥地区新的规划方案中，沿马当路自淮海中路开始至复兴中路未来将是整个方案中重要的商业左轴线。五星级酒店和高档商铺将分立一头一尾形成两大亮点。
根据规划，上起兴安路、下至太仓路、左起马当路、右至嵩山路的两个地块上，将崛起两座五星级酒店。马当路的中段已经建成了新天地的一期，而在新规划中，更多的高档商铺都将沿马当路建成。
《国际金融报》 (2005年08月12日 第十三版)
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