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上海市经委有关官员日前向《每日经济新闻》透露，散发着浓重历史气息的外滩，将成为市政府新规划的三大国际一流品牌集聚区之一。另外2个分别是恒隆广场和新天地。
“以上3个地区将规划成国际一流品牌集聚区。”这位官员表示，“现在它们的形态已初步出来，市场也开始逐步认可。而政府希望引导这三个地方，使其环境更加改善。”
他进一步透露说，为达到此目的，政府会对其予以政策上的支持，比如，对这些区域的一些低档商业进行置换，以腾出空间。
目前以上三个地区所在的区政府———黄浦区、静安区和卢湾区，均已对该设想作出明确规划。
参与制定上海商业发展“十一五”规划的上海大学教授孙元欣向《每日经济新闻》透露了“外滩源国际品牌聚集区”的规划，这也正是上海商业“十一五”规划的“亮点工程”。
“外滩有37幢老大楼，其中很多要置换出来。”上海市经委有关官员指出，这些老大楼本身就是一种资源，商务价值很高。有关部门希望能够用外滩的老大楼吸引来世界顶级的百货公司，比如法国老佛爷、英国的哈洛斯，以弥补上海目前还没有一家顶级百货公司之憾。
这意味着，在外滩3号和18号以后，更多的外滩老建筑将被改造成超豪华酒店、高档餐饮或购物场所。
但上海市经委负责人也表示，外滩地区老大楼的置换和功能调整，需要作一个通盘的考虑。首先是“建筑结构”问题需要认真考量。作为老建筑，外滩老大楼本身设备陈旧，老化程度较大，不太适合现代企业的入驻，一些先进的设施也无法应用。
此外，外滩金融企业的淡出也是一个“复杂”的问题。此前关于金融企业全部搬到小陆家嘴的传闻一直没有淡去。包括黄浦区经贸委负责人在内的多位采访对象，都在接受采访时强调，外滩定位的调整，“是牵涉面非常广”的问题。
上海浦东发展银行内部人士表示，关于外滩的银行要搬到浦东的说法“领导也提起过”，银行内部员工都有耳闻。
上海市经委负责人的说法则颇有深意。他对《每日经济新闻》表示，外滩的办公地点对许多银行来说是个品牌形象。
业内专家指出，从金融中心转型顶级商业区，并不代表外滩就放弃了做CBD。其实，在CBD中发展商业，由高端商务人士带动周边商业的档次，形成商务和商业的互补，才是符合国际趋势的做法。
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