新华社记者刘华王英诚
一场题为“地产进化论：宏观调控下的物种选择”的房地产论坛，日前在海南博鳌拉下帷幕，数百位专家学者和房地产商达成共识：房地产企业必须善于适应市场变化、拥有多元化融资渠道并富有社会责任感。
主动适应变化
国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌指出，中国的房地产业还处于发育阶段，没有完全成熟，房地产企业的资本金、技术、品牌、文化以及管理等各个方面都尚待完善；与此同时，房地产行业的各项制度也正在形成，尤其以这两年最为突出。他说，政府对房地产业的调控和管理还处于摸索和积累阶段，“一切都刚刚开始，没有几年的历史，”这是“这个时期的特征”。
中坤投资集团董事长黄怒波认为，前一段时间房地产企业所经历的是以量取胜的“狂热”阶段，中央政府在两三年前就发出了警告，但“我们忽视了”。
融创集团董事长孙宏斌则认为，政策变化频繁是理所当然的事情。房地产行业在国民经济中占的比重太大了，许多部门都可以管，都可以调控，而不同的部门角度不同。因此，市场变化是非常正常的。如果一个企业一感觉到形势变化就无法生存了，那就是这个企业有问题。“有的行业创新是非常重要的，有的行业成本是非常重要的，而在我们的行业适应变化是非常重要的。”
拓宽融资渠道
房地产业作为资金密集型产业，其生产、流通和消费环节尤其需要完善的金融业和健全的资金市场作后盾。目前业界有一种共识：新政策出台以后，如何为房地产开发募集足够的资金已成为房地产企业家最迫切的问题。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，目前整个社会的融资过分依赖于银行，银行在承担融资任务的同时也承担了风险，一旦银行紧缩贷款，包括房地产在内的众多行业都会受到影响。
房地产企业家表示，由于我国房地产开发商长年以来一直运用较为单一的融资方式吸纳资金，所以面对国家严格的宏观调控政策顿时变得没有出路，其实有许多领域、许多方式可以提供开发所需的资金，其前提是项目开发本身要更加规范。
中国企业海外发展中心主任孙飞强调，融资渠道多元化是中国房地产业进化的大势所趋。现在有了更多的融资之路，比如上市，包括万科在内地上市、首创在香港上市等。此外，目前在资本市场发展方面，企业债券市场已经成为非常重要的市场。
信用是责任和效益间的桥梁
黄怒波说，由于房地产不同于普通产品，不能像普通商品那样“不行就淘汰”，它会造成土地的浪费和对金融的冲击，同时还会损害众多消费者的利益，因此，房地产企业要追求高美誉度，不能片面追求高知名度，搞“大跃进”。
北京建华时代房地产有限公司董事长庄宗汩谈到，信用是连接责任和效益二者之间的桥梁。
“在客户观望的时候，他信任不信任你，实际上取决于你的房地产期房销售是否是信用销售……你对客户在销售、预售期间的承诺，在交房期能否逐项地履约、逐项地兑现，这是客户关心的问题。”他说，信用营销可以让客户“替你传播你的经营理念、经营想法，得到的最明显的实际效果。”（12B3）
11日，据中房上海指数办公室最新调查显示，2005年7月，中房上海综合指数为1477点，较上月下降40点；中房上海住宅指数为1415点，较上月下降41点。据悉，这是自从1999年11月中房指数下挫38点以来，历时5年半以来的首次下滑。新华社张明摄
|
