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北京消息全球知名房地产顾问及投资管理公司仲量联行昨日发布了全新的《中国工业房地产指南(白皮书)》，充分揭示了我国工业用地选址向二类城市的变迁。
白皮书指出，渤海湾、长江三角洲和华南地区是中国重要的工业中心，并持续推动着国内经济的繁荣发展。但另一方面，业务成本在上述三个地区则相对较高。因此，近来中央和各市级政府采取的优惠政策也促使相当多的外国投资分流向东北、华中和华西地区。
白皮书认为，随着工业企业生产设备逐步向内地转移，北京、上海作为全国最主要的城市，已成为跨国公司地区总部和研发中心的理想基地。迄今为止，已有100多家跨国公司在沪设立地区总部，其中包括阿尔卡特、海沃氏公司、联合利华等。但仲量联行北京研究部主管凯安娜女士也表示，由于北京、上海及广州的劳动力和土地成本有所上升，主要的制造类企业倾向于将其工业投资转向国内的二级城市。
白皮书也显示，这一投资转向趋势在其他重要地区也同样存在，在华跨国公司中开始出现整合工业资源的潜在趋势，这对国内年轻、而又充满生机的工业房地产市场而言也意味着机遇和挑战。
在评估工业房地产地域选择时，该报告覆盖了全国4500个国家级和省市级工业园区，其中在六大主要经济区中，长江三角洲拥有为数最多的经济和技术开发区，其中包括16个国家级经济和技术开发区。其次是华西和华南地区，分别拥有13个和9个国家级经济和技术开发区。这一数据显示中央政府已在不发达地区加大了基础设施的建设，以吸引外国投资进入这些地区。
作者：记者 程勇
（来源：上海证券报）
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