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南京民间房地产调研机构———抉策地产研究中心最新调查显示，受一系列宏观调控影响，二季度，当地认为房价将持续上涨的准购房者的占比已由“新政”前的67.1%跌至13.2%，认为会跌的比例则由21%狂涨至75.7%；56%的潜在购房者明确表示将推迟购房。
该中心选取了在宁居住2年以上、2年内打算购房的准购房者为对象进行调研，结果显示：在“国八条”、“七部委铁规”和“南京十项新政”陆续出台后，因认为未来房价会回
归到比较合理的价位，潜在购房者中推迟购房计划的比例明显上升，56%的受调查者表示将推迟购房，有的已将购房推迟至2006年甚至更远；31%的潜在购房者表示，因对未来房价走势无法做出判断，还未决定是否推迟购房。此外，加息也使一些购房者资金更紧，不得不推迟购房。
受新政影响，二季度南京楼市供求也发生微妙的变化。该中心的数据显示，潜在消费者可承受的最高单价多在4001～6000元/平方米。由于很多购房者希望房价下跌，持币观望；而开发商不轻言降价，只通过推精装修房，赠礼品等方式应对，二季度供大于求较一季度加剧，总供需比为1.57∶1，其中新建商品房供需比达1.84∶1。抉策地产研究中心认为，新政实施使更多投资客对楼市的预期由乐观转入观望。此外，新政出台前后，消费者看好房价的涨跌比发生明显的位置对调，表明新政确实稳定住了房价。
作者：早报江苏专稿 鲁勋
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