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昨天，中房上海指数办公室发布最新调查显示，在刚刚过去的7月，中房上海综合指数为1477点，比6月下降了2.64%。这是在房地产调控组合拳的效应下，中房上海指数2000年以来首度出现下挫。
根据中房上海指数办公室对146个总规模达1302.7万平方米的样本所作的统计分析，7月中房上海综合指数为1477点，较6月下降40点，降幅为2.64%。其中，中房上海住宅指数为
1415点，较6月下降41点，降幅为2.82%；中房上海办公楼指数为1466点，较6月上涨17点，涨幅为1.17%。
中房上海指数办公室的分析师介绍，7月上海的住宅成交继续保持近期的萎缩态势，成交量为77.8万平方米，较6月又下降3.5万平方米，仅为今年最大单月成交量的三分之一，创下了多年来单月成交的最低纪录。“造成这种情况的直接原因是投机炒作的收手和投资客的纷纷离场，同时早年过热或超前的自住需求的结束也是造成近期成交滑坡的因素之一。”分析师表示。
而在观望心态浓重的情况下，价格的下调成为成交量得以维持的原因。样本调查显示，上月有28%的楼盘平均单价出现下跌。大华板块某楼盘的跌幅最大，达到31.6%，每平方米均价下降了4420元，同时共有14个楼盘均价下跌达到或超过每平方米1000元。分析师认为，政府的房地产调控措施已对楼市发生了明显的作用，上海已告别2000年以来长达5年半的房价持续上扬、高位运行的态势，转而进入价跌量跌的理性回归阶段。
中国指数研究院(华东)副院长陈晟还认为，此轮房地产的调控周期尚未结束，下半年有一些楼盘的价格可能会出现进一步下跌，而明年一季度则可能成为开发商“最黑暗的日子”，资金压力较重的开发商销售回款会面临困境。
“随着新增供应的不断上市，多空博弈的天平已然倾向买方市场。而从根本上来说，这是对以往价格上扬过快、市场发展过热倾向的纠正，对热衷于通过房地产投资拉动经济的思路要在新的形势下作出反思。对于上海住房市场，探索怎样提高本市广大居民自住改善型住房购置能力是非常有利和有必要的。”中房上海指数办公室的分析师这样表示。
作者：早报记者 李和裕
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