“房地分离”才能物尽其用

　　物权法这部法律的基本作用是定分止争和物尽其用。但是，物权法草案中的有些规定恰恰违反了物权法所要达到的作用。

　　相关的修改建议：

　　物权法草案中的第162条规定“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。这一规定虽然是为 了保护有限的农业用地。但是把集体所有的财产和农民的财产，限制在极其有限的范围内流转，使得这些财产近乎变成死产，无法通过流动来增长自身价值，对于权利人来说是极大的损失；另一方面，城市居民在这方面的需要也无法获得满足。故这一规定就与物权物尽其用的原则相违背。

　　第203条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”，采“房地一体化”的做法，但考虑到“物尽其用”的基本目的，可以考虑采用“房地分离”的原则，充分发挥物的最大价值。

　　相关的修改建议：

　　考虑到仲裁解决民事纠纷的活动日趋广泛发展，草案第36条应增加通过仲裁途径保护物权（尤其是通过物权合同产生的物权）的条款。

　　草案第43条应明确物权保护方式可以“选择适用”，以避免用此方法代替彼方法的不公平现象的发生。

　　（侯颖／编制）（来源：金羊网）