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Ｎ本报记者 林银来/实习生林毓心
本报讯近日，福州市城调队对外公布了上半年对市区300户家庭进行的抽样调查结果，市区94%的家庭拥有自有房屋和部分产权房产，约有11.33%的家庭除现住房外，还有一套或多套住房。
另外，记者昨日从福州市房管局获悉，今年上半年，外地人包括本市辖县、本省其他地市、外省以及境内人士在榕购买商品住房的合同登记量为12870宗、面积164.15万平方米，分别占上半年商品住房交易套数和交易面积总量的53.48%和56.52%，两项指数双双首次超过50%，与去年同期相比，这一比例分别增长了10.17%和11.62%。
楼市上半年
求略大于供
据介绍，自从1998年取消福利分房以来，福州房地产业开始进入一个快速发展的阶段，连续几年房地产业的各项指标均保持在2位数增长，与此同时，福州住房“私有化”率也在不断提高。特别是随着旧城区改造力度的加大，住房的成套率也在不断地提高，市场的需求持续旺盛。
今年1～6月份，福州全市商品房销售成交29544宗，销售面积331.81万平方米，金额119.03亿元，福州商品房销售面积比同期商品房竣工面积多出165.8万平方米，求略大于供，供需比为1∶1.1。截至6月底，商品房空置面积为94.5万平方米，与去年底基本持平，其中住宅42.6万平方米。
两大群体
将成买房主力
那么，市区抽样调查高达94%的住房私有率会否影响福州房地产业发展的后劲呢？对此，省建设厅有关专家指出，住房私有化率不断升高是我国取消福利分房制度的必然趋势，是很正常的市场行为。今后外地人入榕购房和本地人以旧换新将成为福州楼市的购房生力军。
首先，目前福州商品住房均价3228元/平方米，与上年同期比增长10.43%，但与沿海省会城市相比，这一价格是较低的，这也是吸引外省人士入闽购房最主要的原因；其次是政策因素，从前年开始福州对外地人入榕买房是鼓励的，特别是户口政策放得比较宽，不仅一手房可以入户口，二手房也可以入户口；此外，福州教育的吸引力也是不少外地人福州买房的主因，尤其是对郊县的购房者更是如此，很多八县的人买房就是奔着小孩读书来的。
“除了外地人入榕买房外，本地人的以旧换新也将是福州楼市的另一大消费群体，从1998年取消福利分房以后，这些住上单位福利房的群体，相当部分人有了换房的想法，特别是经过几年的积累，他们也有了这方面的资金实力，因此，从总的来说，住房私有率高不会影响福州房地产业的发展后劲，反过来倒对开发商要求在产品的开发、定位，小区的配套等方面下足工夫，开发出适销对路的产品，来迎合消费者。”这位专家说。
夏斌：
国际地产业泡沫将破灭
Ｎ经济参考报
本报讯日前，在“博鳌———21世纪房地产论坛”上，与会的专家、学者和开发商，从各自不同的视角评价了宏观调控对房地产业的深远影响，普遍认为此次宏观调控绝非偶然，是有其国内和国际历史背景的。同时提出，建立购房者保护制度刻不容缓。
国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示，中国房地产外部环境正遇到国际房地产业产生泡沫，或正处于泡沫破灭时期。从有关的资料显示，国际房价正持续上涨，尽管中国和外国的情况不完全一样，但是我们必须了解和警惕这种状况。用几个数字来说明：美国的房价从1995年至2005年上涨190％，英国从1997至2005年上涨225％等，国际上认为这很危险，泡沫可能要破裂。
上半年榕城
人均居住消费484元
Ｎ本报记者 阙文龙
本报讯昨日记者从福州市政府获悉，据市城调队调查，上半年福州市区居民人均用于居住方面的消费为484.11元，同比增长50.33%。其中房租、装修及维修三项支出增长9.07倍，水电燃料及其他增长8.87%，居住服务费增长5.08%。
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