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近日，金融街公布的显示，金融街今年上半年净利润较上年同期减少70.64％，净资产收益率下降到2.14％，同时主营业务收入同比下降78.64％，营业利润出现1686万元的亏损，这些数据并不让人叫好。而公司认为，主营业务收入大幅减少的主要原因是,今年上半年虽然签订了若干大额房产销售合同，并收到中国人寿等的合同款87224万元，但这些合同大多未达到财务确认收入的条件，不能在报告期内列入收入。房地产企业的收入确实具有这种特点，公司的说法也得到了一些机构的认同，因而仍然看好金融街。
二季度，基金持有金融街的流通股比例从22％提高到33％，成为基金持股市值最多的前20只股票之一。与此同时，基金持有万科A的流通股比例从24％下降到18％。有分析人士认为，基金等机构用金融街来代替万科A作为地产业的资产配置，反映了它们更看好以金融街为代表的商业地产，看淡万科A为代表的住宅地产。
中信证券的研究报告认为，金融街上半年取得较大发展，主业向持有型物业租赁方向发展的战略更加清晰。通过金融街及重庆项目的成功开发，公司目前已经成为全国最大的区域性写字楼开发商，成为了国内商务地产第一品牌。预计公司净利润年均增长速度超过30%，2005、2006年业绩分别为0.61元/股和0.82元/股。招商证券的研究报告也认为，金融街的业绩将大幅提升，并有股改带来的预期机会。
而对于万科A，许多机构认为目前业绩并没有反映调控压力，随着长三角地区住宅价格的下调，其业绩将逐季下降。申万的研究报告指出，在上海某些地段的写字楼价格甚至低于住宅，这种倒挂将可能以住宅价格调整的方式修正。联合证券等机构都调低了万科A的评级。
作者：庄睿弘 每日经济新闻
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