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本报8月8日讯(记者 周芳实习生李一凡)人民银行济南分行营业管理部近日公布的一项调查显示，受房地产信贷政策调整影响，办理提前还贷业务的市民明显增多，加上部分居民持币待购，二季度我市个人住房贷款增速减缓。据统计，上半年我市累计发放个人住房贷款22.7亿元，同比少增3.8亿元，累计收回13.4亿元，同比多回笼4.8亿元。
今年3月16日，央行发出通知，取消商业银行个人住房贷款利率优惠政策，提高商业银
行个人住房首付款比例和住房公积金贷款利率。政策调整后，我市个人住房贷款增速明显减缓。
从住房信贷市场主体反映看，各银行普遍对住房贷款实行了差别化的利率管理政策和新的首付款政策。如济南工行住房按揭贷款利率按相应期限商业性贷款基准利率统一执行，利率上浮权限开放，上浮不设限制。对于优质客户可按相应期限商业性基准利率下浮10%执行；住房按揭贷款首付款原则上不低于30%，对于优质客户可根据贷款的风险程度放宽到20%；对住房贷款逾期罚息利率由原来的每日万分之二点一改为按贷款利率水平加收30%至50%的政策执行。省建行也授权各地分行根据房地产市场的风险状况、客户的信用状况实行差别化定价策略，住房信贷不搞“一刀切”政策。
住房公积金贷款受青睐，组合及商业性住房贷款受冷落。政策实施后申请公积金贷款的客户明显增加，过去准备申请组合及商业性贷款的客户因此次政策调整改为尽量申请公积金贷款。自个人住房贷款政策实施后，还有的银行商业性个人住房贷款业务基本处于停滞状态，客户咨询的多，持币观望的多，贷款的几乎没有。
提前归还个人住房贷款增多。受住房信贷政策调整的影响，我市个人住房贷款提前还款人数大幅增加，还款数额不断加大。记者从济南工行了解到，今年前6个月该行提前还贷2072笔，金额为2.9亿元，分别是去年同期的1.8倍和1.9倍，而且提前还款预期将会大量增加。在经七纬二农行金融超市，记者遇到了前来咨询如何办理提前还贷业务的张女士。她告诉记者，她去年从银行贷了20万元10年期按揭的住房贷款，虽然目前还是按旧利率还贷，但从明年1月1日后就执行新利率了，而且去年到现在，银行利率已上调两次了，说不定以后还要上调，不如提前还了保险。
此外，金融机构风险控制能力增强。由于住房贷款政策的调整，各银行强化了风险意识，普遍根据经济周期、市场状况制定了灵活的住房贷款政策，如济南工行根据各楼盘价格情况，率先制定不同的首付比例及利率标准，贷款风险大幅下降。
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